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按揭新闻
中港买楼创新玩法:港增支付安排 转按不经律师行
2022年7月21日 (东方)
银行业界去年底提出新的物业交易支付安排(PAPT)建议后,今年次季部分银行已率先以物业转按完成试点交易。就此,香港银行公会宣布,会扩大试点计划至所有现时为本港住宅物业提供港元按揭贷款的银行,为物业转按交易提供多一种支付方法,毋须经律师行。有关银行应於今年底前为采纳新支付安排做好准备,并需向寻求转按的客户提供新支付选项。

事缘2020年底黄冯律师行被介入接管,数以千计银行客户受影响,按揭款项和楼价尾数被冻结,需另寻资金完成交易。香港金融管理局去年底就物业交易支付安排提出建议,未来二手物业买卖将不经律师行户口支付,分别改经由银行间「票据交换所自动转帐系统(CHATS)」及银行本票过户,旨在就按揭交易的律师行发生营运受阻的情况时,为银行住宅按揭客户提供保障,以及减低认可机构按揭业务因此而面对的信用及业务操作风险。

涵盖住宅车位 扩大试点

金管局副总裁阮国恒表示,新支付安排将涵盖住宅物业的转按个案,包括住宅楼宇内的车位。由於有关交易较为简单,银行更容易观察新支付安排的执行情况。滙丰银行、中国银行(香港)和渣打银行已经以物业转按进行了一个多月的交易试点,涵盖不同情况,例如不同参与银行和不同律师行的组合,以及不同的转按情况(包括加按套现),期内10多宗交易均顺利完成,参与的律师行和客户反应正面。

他指,经过与持份者的密切沟通,加上交易试点顺利推行,业界认为现时适合扩展试点计划,让所有提供按揭的持牌银行在本地住宅(包括住宅车位)转按交易中提供新支付安排,相信不会对现行的交易相关费用造成影响,预期本港20多间活跃於按揭市场的银行将开始着手准备采纳新支付安排。

按揭银行应就参与试点计划的首6个月定下新方法的目标采用率,并在其后评估使用情况及所得经验。他预期,试点计划有助改进物业交易支付安排的重要处理程序,若运行顺畅,冀未来新增的支付安排能成为主要渠道,惟该局暂计划现有经律师行处理款项的途径,以及新增支付安排在市场共同运行。同时,该局亦会不断研究於买卖住宅按揭交易沿用新支付安排的可行性。

或扩至一手及非住宅物业

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,未来律师行仍担当为客户处理签约、对数,以及查契等重要角色,而银行将要处理买卖双方的支付过程,行政处理工作或稍有增加,但相信对银行工作量影响不大,亦不会影响物业成交期,料待措施适应后可扩展至一手及二手的新做住宅及非住宅物业。

按揭董事总经理王美凤则称,先为转按交易推出直接付款安排供客户选择属合适,因转按较涉及业权转换之物业交易来得简单,当这项新安排累积经验后,再於日后扩展及推行物业交易的替代付款机制,料流程可较易衔接畅顺。