李泽巨：P息一定上调 买家宜量力而为

周四长实集团(01113)公布，今年上半年纯利按年增长54.82%至129.36亿元，中期息每股派43仙，按年增长4.87%。主席李泽巨表示，本港住宅有强劲需求，港府亦正增加供应，而现时利率升高，相信最优惠利率（P）一定会上调，建议买家要「量力而为」。至於股份回购与否，则会按市况行事。

物业销售收入增37% 租务弱

期内，集团收入357.15亿元，按年上升53.53%；计及摊占合营企业为476.2亿元，按年增长44.02%。已确认物业销售收入按年上升37.83%至203.49亿元，主要包括去年已於香港竣工的「Sea to Sky」住宅单位销售、於内地上海发展兴建的世纪盛荟广场销售，盈利贡献80.54亿元，按年增加1.73%。

至於物业租务收入29.19亿元，按年减少11%，主要是3月出售英国伦敦5 Broadgate写字楼，盈利贡献跌16.17%至24.26亿元；酒店及服务套房业务收入为15.27亿元，按年升29.4%，盈利贡献升逾1.54倍至3.15亿元；英式酒馆业务录得8.66亿元盈利贡献，去年同期为亏损10.72亿元。

被问到长实有否面对商业物业价值重估压力，李泽巨直言，长实的物业并没有任何向下重估的问题，众所周知长实财务管理极度保守，物业估值在不同地区均比同业低，但亦因为如此，当市场估值下跌时便没有向下调整压力，「唔使呕番出来」，而保守的财务管理方针多年来行之有效。

截至6月底，集团可开发土地储备（包括合作发展项目的发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约7,600万方尺。李泽巨表示，集团会继续积极主动增加土地储备，但「从来都无志在必得」。若回报合适会随时出手，手头上有充裕资源进行地产或非地产相关的交易。

持净现金139亿 加息影响微

虽然本港写字楼空置率仍偏高，惟李氏对中环写字楼前景审慎乐观，认为当租金下跌至某个水平，租客会回流核心商业地区，而旗下长江集团中心二期或在今年稍后时间招租，预期在2023年底落成。

该公司持有净现金盈余139亿元，李泽巨认为，宏观经济环境仍有不确定因素，但对集团手上资产质素及财务纪律有信心，整体对集团下半年及全年表现感乐观，并会继续物色新买卖。虽然息口上升，但集团现时处於净现金状态，因此加息对业务影响轻微，反而可能带来额外收入。

长实早前出售英国水务项目Northumbrian Water部分股权，被问到会否再出售资产，李氏指，这反映集团有许多「宝贝」，目前以保守的价值来衡量它们，当进行相关交易时，便能够释放其实际市场价值。

对於长实是地产公司还是综合企业，他说，房地产是集团其中一项重要资产，就算英式酒馆业务也可视为物业项目，因有土地及物业，认为集团是一家非常注重回报的公司，而行业及地域多元化，能加强公司的抗逆能力。他透露，上半年英国酒馆业务表现不俗，营业额已回复至新冠肺炎疫情前约九成水平，相信会继续复苏，但要关注通胀升温下的成本上涨问题。