李澤鉅：P息一定上調 買家宜量力而為

周四長實集團(01113)公布，今年上半年純利按年增長54.82%至129.36億元，中期息每股派43仙，按年增長4.87%。主席李澤鉅表示，本港住宅有強勁需求，港府亦正增加供應，而現時利率升高，相信最優惠利率（P）一定會上調，建議買家要「量力而為」。至於股份回購與否，則會按市況行事。

物業銷售收入增37% 租務弱

期內，集團收入357.15億元，按年上升53.53%；計及攤佔合營企業為476.2億元，按年增長44.02%。已確認物業銷售收入按年上升37.83%至203.49億元，主要包括去年已於香港竣工的「Sea to Sky」住宅單位銷售、於內地上海發展興建的世紀盛薈廣場銷售，盈利貢獻80.54億元，按年增加1.73%。

至於物業租務收入29.19億元，按年減少11%，主要是3月出售英國倫敦5 Broadgate寫字樓，盈利貢獻跌16.17%至24.26億元；酒店及服務套房業務收入為15.27億元，按年升29.4%，盈利貢獻升逾1.54倍至3.15億元；英式酒館業務錄得8.66億元盈利貢獻，去年同期為虧損10.72億元。

被問到長實有否面對商業物業價值重估壓力，李澤鉅直言，長實的物業並沒有任何向下重估的問題，眾所周知長實財務管理極度保守，物業估值在不同地區均比同業低，但亦因為如此，當市場估值下跌時便沒有向下調整壓力，「唔使嘔番出來」，而保守的財務管理方針多年來行之有效。

截至6月底，集團可開發土地儲備（包括合作發展項目的發展商權益，但不包括農地及已完成物業）約7,600萬方呎。李澤鉅表示，集團會繼續積極主動增加土地儲備，但「從來都無志在必得」。若回報合適會隨時出手，手頭上有充裕資源進行地產或非地產相關的交易。

持淨現金139億 加息影響微

雖然本港寫字樓空置率仍偏高，惟李氏對中環寫字樓前景審慎樂觀，認為當租金下跌至某個水平，租客會回流核心商業地區，而旗下長江集團中心二期或在今年稍後時間招租，預期在2023年底落成。

該公司持有淨現金盈餘139億元，李澤鉅認為，宏觀經濟環境仍有不確定因素，但對集團手上資產質素及財務紀律有信心，整體對集團下半年及全年表現感樂觀，並會繼續物色新買賣。雖然息口上升，但集團現時處於淨現金狀態，因此加息對業務影響輕微，反而可能帶來額外收入。

長實早前出售英國水務項目Northumbrian Water部分股權，被問到會否再出售資產，李氏指，這反映集團有許多「寶貝」，目前以保守的價值來衡量它們，當進行相關交易時，便能夠釋放其實際市場價值。

對於長實是地產公司還是綜合企業，他說，房地產是集團其中一項重要資產，就算英式酒館業務也可視為物業項目，因有土地及物業，認為集團是一家非常注重回報的公司，而行業及地域多元化，能加強公司的抗逆能力。他透露，上半年英國酒館業務表現不俗，營業額已回復至新冠肺炎疫情前約九成水平，相信會繼續復甦，但要關注通脹升溫下的成本上漲問題。