一个月银行同业拆息（HIBOR）昨日升至1.87厘，连升11个交易日，为自2020年3月31日的2.05厘即28个半月新高。以现时H按为H+1.3厘计，H按实际按息已连续15个交易日触及2.5厘封顶水平。有按揭代理表示，银行加息压力增加，最快有机会於9月调升H按封顶息率及最优惠利率（P）。假如最优惠利率P调升0.25厘，业主每月供款就要多3%，每500万元贷款额，供款增加656元，可换成约52罐午餐肉。◆香港文汇报记者 黎梓田

美国7月消费物价指数（CPI）由6月9.1%高位放缓至8.5%，市场料9月美联储议息会议将再加息0.5至0.75厘。另一方面，香港一个月HIBOR持续上升及连续15个交易日触及2.5厘封顶水平。

银行资金成本压力骤增

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，回顾上一次的加息周期，2017年12月一个月HIBOR开始触及封顶位，银行於9个月后即2018年9月始加息0.125厘，而当时美联储已加息5次达1.25厘。而是次加息周期美联储已加息4次，今年已合共加息2.25厘，即等同上一次美加息周期的加息幅度。

曹德明又表示，香港银行体系结余现时已迅速减少至约1,247亿元水平，如一个月HIBOR维持1.8厘以上水平一段时间，香港息口及银行资金成本压力将骤增，届时银行加息压力增加，或导致银行加快调升最优惠利率的步伐，最快有机会於9月发生。另外，由於资金成本不断上升，为避免拆息长期高於封顶位而出现「蚀本」情况，或再有其他银行上调H按的锁息上限，为未来加P作准备。

曹德明料H按维持主流

假设以贷款额500万元、还款期为30年，实际息率为2.5厘计算，每月供款为19,756元；比一年前的一个月HIBOR为0.06厘，实际息率为1.36厘，每月供款为16,922元，增加2,834元或16.7%。曹德明表示，H按封顶息率有助保障及锁定客户的供楼利息开支，除非P上升，否则HIBOR即使续升，客户仍只需以封顶息率作供款，因此相信H按仍为主流按揭计划。

另外，再假设以贷款额500万元、还款期为30年，实际息率以调升H按封顶息率及最优惠利率P后（加0.25厘）计算，即2.75厘，每月供款为20,412元，比起现有封顶息率月供（19,756元）增加656元或3.3%，如换算梅林牌午餐肉（7安士装）每个12.5元计，可换成约52罐午餐肉。

加息后供楼负担仍健康

至於中原按揭董事总经理王美凤认为，现时供楼人士在楼按措施及供款压力测试下之防守力高，根据数字，今年首季新批按揭的平均「供款占入息比率」为36%，现时按息升至封顶位2.5%计，有关供楼负担升至约41%，若未来按息升至3%，有关供楼负担升至约43.5%，仍属健康水平。

王美凤指出，香港经历逾十年之超低息环境，不少人已习惯以超低按息供楼，今年进入加息周期息率上升步伐较以往加快，令部分置业人士入市决定趋审慎，但估计按息於年底仍处3%附近水平，在过往历史仍属低水平(金融海啸环球采宽松货币政策前按息平均4厘至5厘)，对供楼负担之影响仍属大众接受幅度，相信当市场消化年内加息因素后，加息因素对楼市实质影响不大。