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按揭新闻
美国本周料加息 香港银行势跟随
2022年9月19日 (文汇报)
美联储将於本月尾公布议息会议结果。经络按揭转介首席副总裁曹德明预计,美联储本周会再加息0.75厘,香港银行亦会正式跟随加息。假如香港银行上调最优惠利率(P)0.25%,以贷款额500万元计,还款期30年,P按实际按息将由以往的2.5厘提高到2.75厘,每月供款由之前19,756元提高到20,412元,业主每月须多付656元。如加息0.5厘,每月供款更会多1,324元。

美通胀高企 加息恐持续

曹德明指出,对上一次美国加息期於2016年至2018年,当时美国加息9次共2.25厘,香港只加0.125厘,但今次情况显然不同。他认为,今次香港加息幅度将较上一次更多,整体情况应与2004年相比较。翻查2004至2006年期间,美国共加息17次,由1厘升至5.25厘,历时约2年,其间本港最优惠利率亦累升3厘。曹氏预测,因负面消息缠绕,今年楼价跌幅将有5%至8%,超出原来预测的3%至5%。

中原按揭董事总经理王美凤亦指出,由於最新数据显示美国通胀高企,市场普遍估计美联储下周会宣布再大幅加息0.75厘,较她个人原本预期的为多。而本港因为拆息持续上升、银行结余明显减少下,实际上目前已有条件加P,预计本地银行很大机会在美国宣布加息后跟随加息,未来亦会跟随美国加息步伐持续上调,料一开始加幅会约四分之一厘,但今年内加息次数应不止一次,整体视乎美国年底前的加息步伐。

本港年内加息或多於一次

不过,她相信本港银行未必完全跟贴美国加息,两者仍然有息差。惟她亦认为今次本港银行加息幅度肯定超过对上一次的2006年至2018年,并以2004年至2006年加息周期去比较,认为未来本港加息亦会出现「追加」情况,但预计加幅未必会去到当时的3厘。对楼市来说,她相信用家需要时间消化加息影响,或会减慢入市步伐,但因买楼属长期投资,相信最终可以适应。