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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年9月19日
【明报】称,第三季整体物业买卖料1.54万宗,按季挫19%。市场普遍预期美国即将再加息,加上本港疫情持续反覆之际,中原地产研究部报告指,今年7月起截至9月14日,2022年第三季整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业),暂录12,516宗、涉资1487.6亿元,预计整个第三季录约1.54万宗、涉资1680亿元,相对第二季录逾1.9万宗、涉资逾1719亿元,料将按季跌19.3%及2.3%。

【文汇报】报导,特稿:跌市下谁会带头减价?美国联储局本周估计加息,香港跟随机会极大,一旦加息将直接影响市民每月供款,对楼价势必造成压力。回看发展商近月卖楼,虽开价克制,但仍未见新盘愿意带头减价,大多数只低调增加折扣优惠等,反映发展商心态仍然忐忑,并观望后市发展。而将时间线拉回2008年的大跌市,由於当年楼市几个月内就大跌两成,发展商的做法就干脆狠辣许多,几乎绝大多数新盘在几个月间普遍减价两成,甚至个别发展商一减就四成,真正以「去货」为大前提。

【东方日报】指,经济满荆棘,楼价睇跌15%。王震宇:复苏或等3年 林一鸣:忧加息叫价软。息口走势向上,近期本港楼市出现不少低於400万元的住宅成交,就连大型屋苑都失守,市场人士普遍睇淡未来楼市,个别更料楼价会跌达15%。Bricks and Mortar Management主席王震宇直言,楼价跌穿「4球」还未算残,目前未到买楼好时机。他指出,环球经济形势转差,加上息口向上,足以令很多人负担能力减弱,同时,港股屡跌穿重要关口,股市严重疲弱,不排除有人需因此急售部分资产,在多方面因素下,故继续睇淡楼市。

【大公报】言,加息周期,申请按保量力而为。自财政司司长陈茂波今年初推出新的高成数按揭计划后,带动大码物业交投,同时买家对按揭保险计划的需求同样增加,7月份新取用按保数字更创10个月新高。不过8月份的按保宗数及借贷额却有所回落。根据香港按揭证券数字显示,8月份新批出按保宗数3202宗,较7月份的3385宗,减少183宗或5.4%;涉及金额186.3亿元,较7月份的200.77亿元,减少14.47亿元或7.2%,宗数及金额均连跌3个月,同时创6个月新低。8月份新取用按保宗数及金额分别为1932宗及116.69亿元,较7月份的2129宗及127.37亿元,减少197宗(9.3%)及10.68亿元(8.4%),宗数及金额均连升3个月后回落。

【HK01】谓,陈茂波:楼市疲弱,首五个月地价收入172亿,仅占全年预算14%。财政司司长陈茂波昨(18日)在网志表示,经济低迷的环境下,可以预期政府的收入将不如预期,但开支却有所上升,故本年度的财政状况将较预期差,估计2022至23财政年度将录得超过1,000亿元赤字,远高於今年初预算案所估算的563亿元。当中,他特别提到股票及楼市疲弱,令印花税及地价收入减少。单计今年4至8月份港股平均每日成交额的1,170亿元,较去年同期少26%;而今年度首四个月的住宅楼宇成交量亦减少三成七。股、楼疲弱或令今年的印花税收入比预期少约三分之一。

【晴报】说,ONE INNOVALE - Bellevue 加推60伙折实321万起。恒地(00012)旗下的粉岭北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE - Bellevue,昨加推价单2号,涉60伙,实用面积221尺至462尺,涵盖开放式、1房及2房,价单售价345.4万元至726.7万元,价单尺价14,283元至18,068元,维持7%折扣,折实售价321.22万元至675.83万元,折实尺价13,283元至16,803元。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民称,项目截至昨晚8时收到逾1,500票,以首两张价单共143伙计,超购约10倍,筹备於月内开售。

【星岛日报】曰,晋环凯滙明同步发售。焦点盘推售,货尾盘亦趁机推售货尾,明日3盘齐发售,共涉逾240伙,以路劲地产及港铁发展的香港仔黄竹坑项目晋环推售160伙最多。由路劲地产及港铁等合作发展的香港仔黄竹坑上盖项目晋环,明日将进行新一轮销售,合共推出160伙发售,当中139伙以发价单形式发售,另外21伙以招标方式发售,项目推售前夕,伙代理推出置业优惠。项目主力发售较早前推出的6号价单,涉及约80伙,发展商提供最高18%至21.7%折扣,折实平均尺价约36862元,单位面积介乎290至1218方尺,涵盖开放式至4房户型,价单最平单位为2B座6楼D室,面积294方尺,折实售价886.9万,尺价30167元。

【信报】称,佳源梁诗:沽货套现暂舍港市场。内房债务问题持续,不少在港拥有业务的内地发展商纷纷沽售物业套现。佳源国际(02768)4年前入股资深投资者「波叔」邓成波家族物业,继而进军香港地产市场,现时在港物业只余下屯门新合里工商项目,发展商近期更劈价三成重售余货。佳源(香港)控股总经理梁诗接受访问时表示,集团现时集中火力沽售物业套现,短期内无意投资香港市场,惟扬言内房一旦复苏,步伐会很快,届时再来港物色新的投资机会。