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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年9月20日
【星岛日报】曰,加息阴霾下减价盘渐增。美国联储局将於本周议息,市场普遍预期会大幅加息,预计本港银行有机会跟随加息,目前二手市场弥漫一片加息阴霾,加上在新盘抢客下,不少二手业主提高议价空间沽货,议幅更由上月的5%至7%增加至10%至15%,以吸引准买家,而市场减价及蚀让成交此起彼落;业内人士指,各大屋苑纷现放盘叫价调低情况,令减价盘数量增加。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,近日本港疫情反覆,而且近期市场新盘相继低开抢客,扣起市场购买力。

【信报】称,港元1个月拆息升穿2.4厘。美国加息在即,港元拆息(HIBOR)接连上扬,除隔夜息外,昨日其他期限HIBOR全线向上,与楼按挂鈎的1个月拆息,按日升0.08厘,至2.44625厘,连扬7日,兼为2019年12月以来新高。跨过9月底季结的2星期拆息涨幅最大,按日涨0.2厘,至2.26274厘;隔夜息则降0.04厘,至1.36512厘。另外,经络按揭息率指数(MMI),即反映普遍新造按揭利息水平,7月报2.26厘,按月升0.32厘,连涨2个月,创27个月新高。

【大公报】言,牛池湾村财团倡拨地,建500伙私宅。特区政府提出收回市区3个寮屋区土地作公营房屋发展,继油塘茶果岭村业权人有反建议后,持有牛池湾村部分土地的财团,也提出改良发展方案,在不影响公营房屋供应下,拨出土地建私楼,提供约500个单位。特区政府计划在收回牛池湾村土地之后,兴建3幢公营房屋,提供约2700个单位。东九龙地产发展有限公司指出,该公司一直欲跟村民合作,重建该村,以改善居住环境。基於要更善用土地原则,政府可考虑放宽重建范围建筑物的高度限制,并将由该公司持有业权的土地,留作私人住宅发展。

【HK01】谓,丰泰地产放售荃湾灰窰角街工厦地盘,估值3.3亿。私募基金丰泰地产持有的荃湾灰窰角街工厦地盘,出放售,估值3.3亿元。中原(工商铺)工商部高级分区营业董事林子健表示,上述地盘位於荃湾灰窰角街46至48号,地盘面积约6,382平方尺,地皮於2020年9月曾获屋宇署批准兴建为一幢楼高21层及两层地库之新型工厦,涉及面积约72,755平方尺。该幅地皮估值约3.3亿元,以获批新型工厦方案的楼面计算,每尺楼面地价约4,536元。上述地盘由丰泰地产於2019年以2.5亿元购入,现时估值较三年前购入价高约8,000万元或32%。

【文汇报】报导,晋环今开卖,发展商关注市况。本周美国议息,市场预料香港银行亦将跟随加息。楼市在负面因素影响下,新盘销情连日在低位徘徊。黄竹坑站港岛南岸晋环於今日以先到先得发售139伙,销情亦可能会受到影响。路劲地产销售及市场推广副总监陈健聪表示,不担心短期市况波动,相信有质素的新盘仍然会受买家追捧,但会密切注视市况变化。陈健聪昨出席活动时,被问到加息会否影响今日开售的晋环之销情,他回应指,晋环自上周三(14日)公布新价单以来,5日来累收约400组准买家查询。

【东方日报】指,Seasons Bay 3期暂收900票。新界上车盘不乏捧场客,新鸿基地产(00016)的天水围Wetland Seasons Bay第3期收票反应热烈,於过去4日已接获逾900张入票,按首轮公开发售80伙计,暂超额认购逾10倍。新地代理总经理胡致远指,首轮即将发售的单位折实平均尺价14,344元,折实售价496.8万至884.5万元,折实尺价13,008至17,081元。按定价计,整批单位市值约6亿元。入场单位6A座2楼B7室一房户连储物室,实用面积356方尺。该盘首轮销售将於周三截票,并於同日抽签。

【晴报】说,ONE INNOVALE - Bellevue 再推50伙入场费410万。恒地(00012)旗下的粉岭北ONE INNOVALE - Bellevue,昨加推价单3号,涉及50伙,折实价410.13万元起。截至昨晚6时半,暂收约1,800票,以3张价单共193伙计,超购逾8倍。是次新推出的50伙,实用面积228尺至446尺,价单定价441万元至745.4万元,价单尺价14,471元至19,351元,扣除最高7%折扣,折实售价410.13万元至693.22万元,折实尺价13,458元至17,996元,折实平均尺价14,783元。

【明报】称,维港1号建期折扣增两百分点。会德丰及恒地(0012)牵头的启德跑道区MIAMI QUAY I上周开售后约一周,同区中海外(0688)旗下已获入伙纸的启德跑道区维港1号,取消原有120天即供付款,及120天备用二按贷款等付款计划,但将建筑期付款、建筑期备用二按付款的折扣率,由原先3%及2%,增至5%及4%。