就未来本港地价走势，仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰认为，今年来多幅地皮均以接近或低於市场预期下限价售出，反映发展商投地已趋审慎。展望今年余下时间，市场很大机会仍需面对楼价下跌压力、加息推高发展成本等种种因素，预料卖地市场气氛维持疲弱。他认为政府需考虑相关因素并相应调整底价，否则土地流标情况或将增加。

港银年内或加P息两次

李远峰分析指，其中一个导致土地市场疲弱的原因，是住宅楼价逐渐回落，促使发展商就发展项目附加更高的风险溢价。中原城市领先指数CCL上周五报169.93点，较去年8月高位已下跌11.19%。仲量联行指，若未来楼价升幅有限，则地价上扬的空间亦会收窄。再者，加息令融资成本上升，亦影响了发展商投地出价。

美联储上周再加息0.75厘，此为美国今年来第5次加息，幅度合共达到3厘，是超过30年来首次。香港银行上周也近4年来首度上调最优惠利率（P）0.125厘，在美联储采取持续加息步伐下，市场人士普遍预计港银年内尚有一至两次加P的机会，料每次加息幅度为0.125厘，料至明年美联储停止加息步伐，即明年次季本港才有机会停止加P。

财政司司长陈茂波昨日就指出，由於不少中小企的银行贷款均以最优惠利率作利息计算基础，这意味融资成本将增加。事实上，以银行同业拆息加若干点子为计算基础的大企业借贷和市民的物业按揭供款负担过去几个月已增加了不少。在加息压力下，除了港股今年来反覆受压外，今年截至8月整体住宅楼价亦下跌了6.3%。

建筑成本连续两年上升

此外，仲量联行研究部执行董事黄志辉亦提及，数年前积极在港投地的内地发展商於近年的香港卖地市场已趋低调，加上建筑材料价格上涨，带动建筑成本上升。根据土木工程拓展署的土木工程指数，2021年建筑成本上升10.8%，至2022年截至5月进一步上升4.3%。土地竞投者唯有降低土地成本以维持预期的利润率。