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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年9月29日
【HK01】谓,长实高开逾2%,以208亿出售波老道项目,料收益达63亿。长实(1113)昨日宣布,以207.66亿元出售位於波老道21号项目予新加坡公司华瑞资本(Sino Suisse Capital Pte.)。长实股价今早高开2.27%,报47.4元。其余地产股个别发展,新世界发展(0017)升近2%,恒基地产(0012)升逾1%,惟新鸿基(0016)跌0.39%。

【晴报】说,8月楼价创3年半低,今年累跌6.5%,九龙上车盘跌穿600万元。本港楼市跌势加剧,差估署8月私楼售价指数报368.2点,创3年半以来新低,今年首8个月累跌6.5%,蒸发去年全年升幅。其中细单位今年已累泻6.6%,跑输大市;九龙区上车盘按月更跌5.4%,入场费跌穿600万元。学者预料,楼市续走下坡,提醒入市前需预留1至2年后备资金。

【信报】称,美联吁《施政报告》为楼市减辣。楼价跌势急速,美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明预计,今年全年楼价最少下跌8%,呼吁政府在新一份《施政报告》中「减辣」。布少明指出,本港楼价跌势於第三季转急,「美联楼价指数」已连挫15周,本年迄今降幅扩大至逾7.6%,较历史高位插逾一成,并创逾3年半新低。而第三季一及二手交投齐挫,形成「价跌量跌」局面。

【大公报】言,滙丰推定按抢市场,首两年锁息2.75厘。滙丰银行继上月推出首年定息按揭计划后,昨日再推出首两年定息按揭计划。计划首两年定息2.75厘,其后可选择H按H+1.3厘(封顶息P-2.25厘)或P按P-2.4厘计划。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,是次滙丰银行新增的定息按揭计划具吸引力,现时多家银行已先后上调最优惠利率(P),一般新造H按封顶息率及P按实际按息已升至2.875厘,比滙丰定按计划高出0.125厘。

【文汇报】报导,业主自保,预备充足弹药,应对楼价插水。近月楼价持续下跌,除官方楼价指数外,坊间的中原城市领先指数CCL亦已连跌数月,最新报169.93点,较去年破顶位大跌11.2%。这意味部分去年以高成数按揭入市的买家,今天可能已跌入负资产范围。提到负资产,相信大家都会想起2003年沙士时的惨况,当年负资产达到顶峰的10.56万宗,有业主因此破产甚至轻生。前车之鉴,如何应对可能出现的大跌市,避免负资产大量产生,或许是接下来政府需要面对的课题。

【东方日报】指,金管局屡接沽盘,结余剩1233亿。美国加息令资金外流,港元汇价屡次触发7.85港元兑1美元弱方兑换保证,金融管理局周二在纽约时段再次买入19.39亿港元,沽出美元。这次行动后,本港银行体系结余在周四(29日)会减少至1,233.36亿港元。自今年5月以来,金管局先后在市场承接沽盘超过30次,本港银行体系结余亦由当时超过3,000亿元,下降63%。他亦谈到美国累计加息3厘后,本港多家主要银行也将最优惠贷款利率(P)上调0.125厘,存款利率也同步上调。

【明报】称,INNOVALE 2期国庆日翌日次轮卖155伙。金管局放宽压测后,新界上车新盘继续加快推售步伐。恒地(0012)粉岭北ONE INNOVALE-Bellevue继过去周二首轮开售,当晚以折实均尺14,880元加推83伙后,昨日傍晚再加推6号价单共60伙,连续两日加推143伙,新价单折实均尺15,098元,较5号价单高近1.5%。发展商同日上载次轮销售安排,落实於周日、即国庆日翌日(10月2日)发售155伙,周六国庆日晚上8时截票。

【星岛日报】曰,Wetland 3期暂收800票今截登记。北部都会区新盘积极部署销售,其中新地旗下天水围Wetland Seasons Bay第3期今日截票。新地代理总经理胡致远表示,项目将於明天推售80伙,收票情况理想,截至周二晚录逾800票,对比销售中的50伙价单单位,超额约15倍。预期仍有部分准买家有意入票,认购数字於截票前仍会进一步上升。次轮销售中推出30伙作招标,至今录得不少查询,由於第3期的别墅单位景观及位置都较2期优质,料能获准买家追捧。