本港楼价不断下跌，但当局对於「撤辣」依然叹慢板。金融管理局总裁余伟文昨日在立法会表示，现时毋须调整逆周期措施，当局亦会密切关注楼市各因素，适时再作检视。今年楼价迄今跌逾一成，但他认为，负资产宗数增多属正常。

他称，大多数负资产为银行优惠按揭，或按揭保险下的贷款，强调按揭保险下银行的风险敞口仅有六至七成，而按揭公司亦有做好相关审查及要求物业自住，就算负资产，若还款人付款能力强，物业自住，料坏帐风险较少。

虽然全港各区二手楼盘蚀让个案频现，但摩根大通认为，楼价跌势趋向尾声，本地发展商面对的逆风逐渐减弱，如明年上半年加息动力减慢、中港两地料恢复通关，以及随着检疫隔离措施放宽，本港人才流失问题亦将改善。

恒地获唱好 股价涨5.7%

其中，本地发展商的债务和杠杆较低，减价促销不常见，这反映在近期一手盘销售量低之上，况且本港加息步伐一向慢於美国，因此该行将负债较多的恒基地产(00012)之投资评级由「减持」调升至「增持」，目标价提高19%至30.5元，刺激恒地昨涨5.76%。

投行看好未来半年至一年地产股走势，惟本地楼市短期仍严峻。金管局公布，10月新申请贷款个案按月跌16.6%至7,280宗，新批出的按揭贷款额按月跌4.7%至325亿元，所幸按揭贷款拖欠比率维持於0.04%。值得留意的是，H按（以香港银行同业拆息为参考的按揭计划）的比例按月跌12.3个百分点至84.1%，P按（最优惠利率按揭）跳升至9.1%。