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按揭新闻
金管暂无意调整楼市逆周期措施
2022年12月1日 (东方)
本港楼价不断下跌,但当局对於「撤辣」依然叹慢板。金融管理局总裁余伟文昨日在立法会表示,现时毋须调整逆周期措施,当局亦会密切关注楼市各因素,适时再作检视。今年楼价迄今跌逾一成,但他认为,负资产宗数增多属正常。

他称,大多数负资产为银行优惠按揭,或按揭保险下的贷款,强调按揭保险下银行的风险敞口仅有六至七成,而按揭公司亦有做好相关审查及要求物业自住,就算负资产,若还款人付款能力强,物业自住,料坏帐风险较少。

虽然全港各区二手楼盘蚀让个案频现,但摩根大通认为,楼价跌势趋向尾声,本地发展商面对的逆风逐渐减弱,如明年上半年加息动力减慢、中港两地料恢复通关,以及随着检疫隔离措施放宽,本港人才流失问题亦将改善。

恒地获唱好 股价涨5.7%

其中,本地发展商的债务和杠杆较低,减价促销不常见,这反映在近期一手盘销售量低之上,况且本港加息步伐一向慢於美国,因此该行将负债较多的恒基地产(00012)之投资评级由「减持」调升至「增持」,目标价提高19%至30.5元,刺激恒地昨涨5.76%。

投行看好未来半年至一年地产股走势,惟本地楼市短期仍严峻。金管局公布,10月新申请贷款个案按月跌16.6%至7,280宗,新批出的按揭贷款额按月跌4.7%至325亿元,所幸按揭贷款拖欠比率维持於0.04%。值得留意的是,H按(以香港银行同业拆息为参考的按揭计划)的比例按月跌12.3个百分点至84.1%,P按(最优惠利率按揭)跳升至9.1%。