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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年12月1日
【信报】称,前线睇淡,中原经纪人指数挫。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,中原经纪人指数CSI中的CSI(住宅售价)指数最新报31.23点,较上周的32.43点下跌1.2点,连续7周於30点上下争持,预告楼价跌势未变。黄良升称,11月3日美国加息当周,CSI(住宅售价)指数跌穿30点,同期CCL亦跌破160,成功预告楼价进一步下调。由於息口持续上升,大部分买家抱观望态度,二手成交低迷,前线经纪人继续睇淡楼市,虽然情绪暂时没有恶化,却预示楼市调整持续。

【东方日报】指,金管暂无意调整楼市逆周期措施。本港楼价不断下跌,但当局对於「撤辣」依然叹慢板。金融管理局总裁余伟文昨日在立法会表示,现时毋须调整逆周期措施,当局亦会密切关注楼市各因素,适时再作检视。今年楼价迄今跌逾一成,但他认为,负资产宗数增多属正常。

【文汇报】报导,1个月拆息升穿4.4厘。港元拆息全线向上,隔夜息昨升穿4厘,报4.35179厘,一星期及两星期拆息分别升至4.08435厘及4.14899厘,3个月拆息升至5.3075厘。中长期拆息方面,半年期报5.47167厘,一年期报5.67577厘。截至昨晚7时,港汇报7.8007。金管局总裁余伟文昨表示,本港外汇与货币市场保持畅顺运作,自美国3月重启加息周期至今,由於港美息差扩宽,有资金自港元流出,令港汇长时间处於弱方水平,不过在联汇制度的设计下,港银体系总结余减少,带动港息上升。

【晴报】说,朗誉周六首轮销售,涉128伙最平414万。由保利置业(00119)与尚嘉控股合作发展的油塘新盘朗誉,楼花期长约28个月,昨公布首轮销售安排,落实周日(12月4日)尽推上周五首张价单的128伙,折实售价413.95万元起。是次销售将於周六(12月3日)下午2时截票,每位买家可最多购买3伙,不设大手优先认购。市场消息指,朗誉暂收逾120票,接近足额认购。

【HK01】谓,港铁小蚝湾第一期招意向,涉约1400伙,下周四截收。港铁(0066)公布,今日起就小蚝湾项目第一期邀请有兴趣的发展商及/或财团提交发展意向书。截收日期为2022年12月8日下午2时正。此项目涉约1,400伙,连占6.7万平方尺商场楼面。小蚝湾项目坐落於称为丈量约份第346约地段第145号的部份地段,位於港铁小蚝湾车厂上盖,毗邻将兴建的港铁东涌綫小蚝湾站,该站预计於2030年启用。项目将发展为一个可持续发展的社区,包括楼面面积约322,926平方尺的购物商场。

【明报】称,华懋:瑜一待各期全批预售才推。楼市疲弱,综合市场资讯,上月整体新盘成交仅录约225宗,除较10月录约355宗按月下挫37%外,更属3月后的8个月新低,而现时距离新年仅一个月,部分发展商在推盘方面暂按兵不动。华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴指,集团不急於推盘,旗下重点项目何文田站瑜一第1A、1B期共630伙虽已获批预售,但集团希望待第1C期(涉约200伙)亦获批预售后才一并推出,意味本月不会登场。

【大公报】言,万科牛头角旧楼,1.4亿统一业权。较积极参与本港地产发展的万科集团,其收购的牛头角旧楼昨日经强制拍卖,成功以底价1.415亿元统一业权。该旧楼位於定富街71至79号,现为1幢6层高商住大厦,於1971年落成,地盘面积约2787方尺,可作商住重建,可建楼面约2.5万方尺,规模较细。不过,万科或有关人士也正收购毗邻定富街45至63号3幢旧楼,并有意合并重建,总地盘面积将扩大至约9800方尺,可建楼面逾8.8万方尺。

【星岛日报】曰,新盘上月仅225宗成交,创近8个月新低。新盘受到疫情、加息及环球气氛不景气影响,11月份交投进一步倒退,全月仅录得约225宗成交,按月下挫近40%,并为自今年第五波疫情影响的3月份录得不足200宗后,创近8个月按月新低水平。至於11月份新盘销售的整体金额,共录得逾29亿,较10月份录得近40亿,按月下挫近30%,同样创今年3月以来,近8个月按月新低水平。