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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年12月16日
【星岛日报】曰,启德「百亿地王」急速跌价。政府早前成功将启德3幅商业用地改划作住宅发展,当中2幅已纳入卖地表,地政总署早前推出启德2A区4号、5(B)号及10号合并用地招标,并於今日截标。业界指出,考虑到近期地价「级级落」,港岛区住宅用地4个月贬值逾两成,尺价跌穿1万元,加上项目投资额庞大,预料发展商出价审慎。综合市场对该幅启德「地王」最新估值介乎113.4亿至148.89亿,每方尺估值约8000至10500元,较10月底时低出约12.5%至18.39%。

【晴报】说,滙丰渣打中银加P 0.25厘。滙丰昨宣布由今日起上调港元最优惠利率(P)0.25厘,年利率由5.375厘调高至5.625厘,符合市场预期;同时滙丰给予港元储蓄存款户口的利率亦调高0.25厘。以目前滙丰的二手物业H按利息上限「P-2」计,滙丰加P后,实际供楼利率将升至3.625厘;以还款期30年计,每100万元楼按贷款,每月供款将由4,420.96元增至4,560.51元,每月多付139.55元。

【信报】称,鲍威尔坚决遏通胀,否定明年减息,联储局加0.5厘 利率峰值料5.25厘。美国联储局在连续4次加息0.75厘后,一如预期放慢紧缩步伐,於香港时间周四凌晨宣布今年最后一次议息结果,决定加息0.5厘,联邦基金利率目标区间升到4.25至4.5厘,是2007年以来高位。同时公布的最新经济展望显示,2023年底的利率中位数由9月时预测的4.6厘,调高至5.1厘,主席鲍威尔称明年2月下次会议时的加息幅度取决於数据,意味可能继续加0.5厘或进一步放慢至0.25厘,但否定明年掉头减息的机会。

【文汇报】报导,长实下限价夺市建局贤居里项目。本港步入加息周期,经济收缩,楼市寒冬下,地价也贬值,港岛区地价持续低於万元。继上月政府出售坚尼地城西宁街及域多利道蚊型住宅地每尺楼面地价仅9,500元后,市建局於上月24日截标的西营盘皇后大道西/贤居里商住发展项目由长实以11.61亿元击退6个对手中标,属市场估值下限价,每尺楼面地价9,554元,同样跌穿1万元,相比远东发展於今年8月以12.4亿元中标市建局崇庆里/桂香街发展项目,每尺楼面地价13,085元,即地价4个月跌27%。

【HK01】谓,葵涌商厦尺租跌穿20元,重返14年前水平,代理形容「接近工厦价」。写字楼租金持续受压,业主愿意提供较大议价空间。邻近港铁葵芳站的葵涌新都会广场,该厦一个已交吉超过一年的中层单位,新近以每月约2.9万元租出,尺租19.8元,重返14年前水平。

【明报】称,新盘半月成交逾百宗,KOKO HILLS部署重推。综合市场资讯,本月上半个月整体新盘成交仅录约105宗之际,会德丰旗下已届现楼蓝田KOKO HILLS第1期,正部署推售现楼,并伙代理推出新优惠;中原地产营业董事李玉祥称,即日起至明年1月7日,经中原购入KOKO HILLS指定单位首5名买家,可获赠价值2万元家电礼券,优惠总值约10万元。

【东方日报】指,住宅交投明年料回升30%。戴德梁行昨发表的香港房地产市场回顾及展望报告指,受今年本港息口上调及环球经济不稳等因素影响,投资者和企业持审慎态度,房地产市场表现普遍淡静,其中,住宅市场交投减慢,预计全年交易宗数将为10年以来低位,不过,明年交投量料可回升约30%。

【大公报】言,受累疫情,今年36盘2万伙准预售,六成未推出。受累疫情,2022年楼市处於水深火热之中,新盘交投量大缩水,完全打乱发展商推售部署。中原地产根据地政总署资料统计,今年共有36个新盘取得预售楼花同意书,涉逾2万伙,惟大多数发展商均按兵不动,当中近6成项目即逾1.1万伙尚未推出,连同滚存现楼货尾,明年新盘潜在供应最少2.8万伙,等如2个鰂鱼涌太古城,若然发展商决心散货。必需开价要折让10%或增优惠加强战斗力。