第一棍：加息利淡港楼百上加斤

美国加息未停手，本港银行陆续调升按息，加上美联储局表示明年仍要加息，最快至后年才有望回到减息周期，港楼利淡因素未除也。

《免费报》报导，港P再加1/4厘，按息明年扑4厘。「息魔」终收敛！美国联储局一如预期减慢加息步伐至0.5厘，联邦基金利率上调至介乎4.25厘至4.5厘见约15年高，自今年3月以来连续7次加息共4.25厘，本港多间主要银行亦随即调高最优惠利率(P)0.25厘，至介乎5.625厘及5.875厘，港银今年累计三次加息共0.625厘，市民按揭供款负担逐步趋升，分析料P明年料加至6厘水平，而按揭利息则见4厘。

第二棍：中港通关对港楼影响少

市场憧憬中港通关，可刺激低迷楼市，但有测量行预计，即使通关因素下，本港楼市未必直接受惠，楼价尚有一成下跌空间。

《太公报》话，仲量联行：通关不等於通钱，料明年楼价再跌一成。市场憧憬通关能刺激正值调整的楼市，不过仲量联行认为，现时内地经济疲弱，相信内地未来或会有资金管制，即使通关后亦不会有大量内地买家来港置业，预期若政府不撤辣，明年中小型单位楼价将再跌一成。该行又指，由於楼市低迷，影响发展商投地取态，该行亦估计本年度政府卖地收入将难达标。

第三棍：长实淡市频出击低价买地

市况低迷下，长实近期出手购地却活跃起来，刚以低价投得市建局港岛项目，每尺地价更跌破万元水平。

《阿爷报》讲，长实下限价夺市建局贤居里项目。本港步入加息周期，经济收缩，楼市寒冬下，地价也贬值，港岛区地价持续低於万元。继上月政府出售坚尼地城西宁街及域多利道蚊型住宅地每尺楼面地价仅9,500元后，市建局於上月24日截标的西营盘皇后大道西/贤居里商住发展项目由长实以11.61亿元击退6个对手中标，属市场估值下限价，每尺楼面地价9,554元，同样跌穿1万元，相比远东发展於今年8月以12.4亿元中标市建局崇庆里/桂香街发展项目，每尺楼面地价13,085元，即地价4个月跌27%。

第四棍：港铁小蚝湾招标期长

土地市场遇冷锋，政府卖地价持续下滑，最近由港铁推出小蚝湾1期招标，定出入场价12亿元条件，将成住宅项目竞投气氛温度计。

《文人报》指出，小蚝湾1期招标12亿入场，分红较量，中标者负责车厂车站工程，港铁不设补价条款。港铁旗下小蚝湾车厂项目，为该公司未来主要土地供应来源，该公司近日公布，项目第1期即日起招标，并於明年2月8日截标，招标期长近两个月。据悉，由於整个小蚝湾项目已由港铁一次过完成补地价，今次招标不设补地价条款，惟发展商除需要一笔过支付12亿元入场费外，项目中标与否亦需取决於分红比例，而中标发展商更要负责兴建部分平台、车站设施及车厂等设施。有业界人士指，由於今次招标所涉及细节较以往繁复，故较以往其他项目招标期约1个月为长。

第五棍：内地经济向升带旺香港

中国放宽防疫限制，有利经济发展，外资投行率先看好本港直接受惠，相信本地经济有提振作用，与经济紧密发展之楼市亦有积极因素。

《小超报》讲，高盛：中国复常，港GDP可提振7.6%。中国内地若果重新开放，香港可能成为亚洲区内最受惠的经济体。高盛发表报告指出，随著内地取消防疫限制并重启经济，将推高对进口和海外旅游的需求，对香港本地生产总值提振效果达7.6%，是区内最大受益者，其次是泰国，对其经济提振约2.9%。报告认为，中国经济重开对旅游支出的带动，会较对商品进口的影响更强劲，估计旅游支出大增可贡献香港经济的6%。