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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2023年4月18日
【HK01】谓,仲量联行∶分层工厦总存量大减,料未来3年工厦价格升20%。仲量联行今天发表《投资概览∶物流及工业物业市场的蓬勃发展》报告指,香港分层工厦的总存量自2011年起,持续每年以0.6%的比率减少。纵然2022年有24幢工业物业获城规会批准重建,但当中57%将转为写字楼用途,预计工业物业存量未来将继续减少,支持租售价续向上。

【信报】称,美联楼价指数升幅3星期最小。美联物业按全港143个主要中小型私人住宅屋苑成交个案编订的「美联楼价指数」,连续3周上扬,累计涨约1.06%,周一(17日)公布的最新指数报155.25点,按周扬0.07%,升幅属3周之中最小;今年楼价累计飙约6.31%。另外,美联物业以该行网站放盘叫价编订的「美联信心指数」,最新报65.1点,按周微增0.1点或0.2%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,二手市场减价盘减少,信心指数上升,连续16个星期高於平均值(属楼价好淡分界线),反映二手业主信心偏强。

【东方日报】指,无纸化申请绿色按揭 优惠欠吸引,减碳效果微。本港楼价居高不下,大部分人买楼时都需要申请楼宇按揭。除传统的按揭计划外,近年愈来愈多银行推出「绿色按揭计划」。消委会於今年2月至3月,向20间银行查询有关绿色按揭计划的资料,当中仅一半银行有提供相关计划,当中滙丰银行只接受一手楼申请,调查发现传统按揭与绿色按揭条款以至优惠均不显著,反映本港绿色按揭计划的发展仍处起步阶段。

【明报】称,马时亨女9628万低捞罗素街楼上铺。虽然通关后铺市转活,但核心区楼上铺做价持续下跌。港铁(0066)前主席马时亨长女刘马露明,上月以9628万元购入位於罗素街的英皇钟表珠宝中心高层全层单位,较其去年中曾购入的同面积低一层单位成交价1.1亿元低约12.5%。上述物业为英皇钟表珠宝中心高层全层,面积约4718方尺,上月中以9628万元售出,尺价约20,407元,买家为紫荆医疗控股,董事包括刘马露明及其夫刘仲恒等。原业主於2014年以1.495亿元购入,持货约9年,帐面蚀5322万元或36%。

【晴报】说,尚・珒溋周五推12伙特色户,全盘累售 617伙。龙湖集团(00960)发展的启德尚・珒溋,昨天公布最新销售部署。项目加推12伙特色单位,将於本周五(21日)招标销售,实用面积介乎1,087至2,040尺,单位参考过往成交造价,尺价约3.6万元水平。发展商同日联同4大代理商,包括中原、美联、利嘉阁及香港置业,为指定4伙顶层单位,推出最高88万元家具礼劵优惠。

【文汇报】报导,华懋蔡宏兴:瑜一IA拟下季推售。华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴昨出席中环街市鼓乐活动时表示,本港楼市交投开始回暖,维持预期今年楼价升8%至10%,惟集团推盘速度不会刻意加快,旗下与港铁合作何文田站瑜一IB及IC期市场反应良好,而瑜一IA期正在准备示范单位及售楼书,最快下季推出。至於与市建局合作长沙湾东京街项目正等待批出预售楼花同意书,有机会在今年内推出市场。

【大公报】言,九仓山顶洋房5.8亿成交,尺售8.2万。由九龙仓(00004)及南丰合作的山顶Mount Nicholson,自去年初录得分层单位成交后,昨日12号洋房以逾5.77亿元售出,尺价达8.2万元。该屋苑现仅余一幢洋房待售。Mount Nicholson昨日售出的12号洋房,实用面积7042方尺,另附2715方尺花园,成交价5.77444亿元,暂是今年最大宗一手成交。该盘由两幢分层住宅大厦及19幢洋房组成,对上一宗一手成交为去年1月售出的C座15楼,连双车位售逾5.83亿元。

【星岛日报】曰,屋苑「转租为买」个案渐趋升。近期本港经济渐复常,加上美国加息步伐放缓,亦有利楼市发展,近月整体楼市表现向好,楼价亦渐回稳,吸引不少租客积极觅盘上车;业界人士指,由於现时租金相对硬净,而且楼市已稍升温,加上息口近见顶,故近月吸引不少租客由「转租为买」,料占整体成交中约10%。