去年香港楼价跌15%，而继去年末季港楼负资产宗数按季爆升近22倍至逾万宗后，今年首季在经济重启楼市反弹下，再录逾六千宗负资产，且次季以来楼价已呈「弹散」，楼价指数再度向下。

目前评论升息周期言之尚早，楼市供应增加而需求受压下，信心危机与市场供求扭曲积累的隐患绝非等闲。港府继续「留意」、「观察」，不作为，当本地经济再转弱，全球经济逆风下半年杀到，楼市失救后果自见真章。

对港人而言，楼市负资产重临，诚然是可怕的事，皆因上一次楼价大跌浪，造成2003年负资产爆升、银主盘、破产个案急增，楼市金融高危、失业、通缩，百业景气环环相扣，经济如堕炼狱的景象，是可一不可再！

去年第四季，楼市负资产重上万宗，港府说风险可控；今年首季，即使经济重开释放需求，令楼价反弹，负资产仍逾六千宗，当中主要是高成数按揭。死抱「辣招」的港府，可以将数据解读成负资产下降，问题并不严重。

但实际上，次季以来楼价升势无以为继，甚已掉头向下，银主盘数量增加，地区住宅空置率上升。是否要见到季度负资产再破万、工人失业、按揭断供个案上升、银行警报风险，港府才需要有所作为，慢慢再考虑如何撤销早已过时的「辣招」？最怕到时市场信心崩溃，狂澜难挽，尤其是国际地缘政治风险本身就不利房产投资，今年下半年外围欧美经济好可能步入衰退期，利率周期尚不明朗，物业作为大额投资，价格易跌难升。

地产界已表达「撤辣」稳楼市的诉求，皆因新盘滞销、二手劈价、官地流拍，楼价跌势未止。地产商为保资金流转，新盘减价促销，拖着楼价向下，这几年以高成数按揭上车的物业变成负资产，虽则说没断供一般银行不会主动要求补差价，但以目前内外景气判断，非但负资产业主忧虑收入不保，用家上车亦更却步。

更何况未来港府建屋供应将大增，到底楼价跌至哪一水平，才是港府认为的合理水平，须要出手稳定，实有责任向市场参与者交代施政基础。不同的房屋供应与需求、利率与经济景气变化，大大影响私营企业投资觅地建屋的意愿，除非港府打算改变楼市结构，未来以公营房屋供应主导，否则得顾及楼市营商环境，免得楼市投资大煞车，百业受累，更遑论要实现长远住屋目标。

说到底，香港人口老化，这几年逾廿万就业人口离港，带走了巨量的资金和购买力，本就令楼市底子大打折扣。未来港府是要重夺楼市供应主导权，也得审慎处理供应问题，以免误判市场景气与购买力，过犹不及，同样足以带来经济灾难。

如无意外，港楼首季价量反弹已完成，次季确认复挫，下半年跌浪有延续之势，加上中美紧张局势随时升级，外资正远离香港这「风眼」。牌面如是，还说可憧憬正在打压楼市炒风的邻城资金转战港楼捞底，未免对号入座，站在悬崖边仍感觉良好！最不希望港府楼市政策失败，再次换来港人噩梦！