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按揭新闻
港加息1/8厘 料届尾声
2023年5月5日 (东方)
与美利率差距扩大 金管再接46亿港元沽盘

隔晚美国联储局宣布加息四分之一厘后,滙丰银行、中国银行(香港)、渣打香港等本港大型银行先后调高最优惠利率(P息)0.125厘,为本港去年9月起的加息周期以来第4度「加P」,累计加0.75厘,意味供楼一族利息负担再添压力。与楼按相关的一个月港元拆息升至4个月新高之际,金管局总裁余伟文预期,港元拆息仍有上升空间。

同时上调港元存款利率

滙丰昨午宣布,今日起港元最优惠利率开始加到5.75厘,恒生银行(00011)亦是今日起加至5.75厘,至於中银香港、渣打香港及东亚银行(00023)下周一分别加到5.75厘、6厘及6厘。他们同时把港元储蓄存款户口的利率调高0.125厘,普遍设有户口结余要够5,000元的门槛。

滙丰香港区行政总裁林慧虹表示,经过充分考虑宏观经济环境、本港银行同业拆息走势,以及对本港经济的影响,相信昨日有关港元利率的调整合适。该行会继续密切留意外围环境的变化,有需要时调整利率水平。

美国加息令港美息差扩大,带动套息交易,港元汇价再触发7.85兑每美元弱方兑换保证,金管局在纽约时段承接46.71亿港元沽盘,本港银行体系总结余於今日降至445.27亿港元。余伟文指,香港目前金融体系资金充裕,银行体系结余会否再下跌,要视乎市场供求及套息交易,又强调香港银行体系存款总额整体平稳。

一个月拆息11连升 估续涨

余续指,美国加息符合预期,香港拆息仍有上升空间,呼吁市民在作出置业或其他借贷决定时,管理好利率风险。至於金管局昨按既定机制上调贴现窗基本利率0.25厘至5.5厘。

以现时大型银行同业拆息按揭(H按)锁息上限为P减2.25厘计,现时实际按息升至3.5厘。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指,由於H按已达封顶息多时,故无论H按还是P按的贷款人都受影响。与这次加息前比较,以还款期30年计,500万元贷款额,每月还款额将增加约350元。惟他预料是次加息乃港银本轮加息周期最后一次,按息於约3.5厘见顶。

不过,经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,若港元拆息持续上升,银行结余进一步下降,本港银行仍有追加P的压力,预计幅度约0.125厘左右。中原按揭董事总经理王美凤表示,现时港元拆息仍明显低於美息超过一厘,若拆息稍后明显升至逾4厘,拉近与美息差幅,不排除本港按息仍有上调压力。

港元拆息周四全线上升,一个月拆息昨报3.62857厘,按日升0.07524厘,连升11日;3个月拆息逼近4厘,报3.99423厘。

金融管理专员昨公布,香港适用的逆周期缓冲资本(CCyB)比率维持不变,仍为1%。余表示,最新的经济指标显示香港经济活动在首季回稳,但全球环境的不明朗因素仍然偏高。考虑到将於2024年过渡至1%正值中性CCyB的计划,现阶段适宜将CCyB比率维持在当前水平,并继续密切观察相关情况。