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按揭新聞
港加息1/8厘 料屆尾聲
2023年5月5日 (東方)
與美利率差距擴大 金管再接46億港元沽盤

隔晚美國聯儲局宣布加息四分之一厘後,滙豐銀行、中國銀行(香港)、渣打香港等本港大型銀行先後調高最優惠利率(P息)0.125厘,為本港去年9月起的加息周期以來第4度「加P」,累計加0.75厘,意味供樓一族利息負擔再添壓力。與樓按相關的一個月港元拆息升至4個月新高之際,金管局總裁余偉文預期,港元拆息仍有上升空間。

同時上調港元存款利率

滙豐昨午宣布,今日起港元最優惠利率開始加到5.75厘,恒生銀行(00011)亦是今日起加至5.75厘,至於中銀香港、渣打香港及東亞銀行(00023)下周一分別加到5.75厘、6厘及6厘。他們同時把港元儲蓄存款戶口的利率調高0.125厘,普遍設有戶口結餘要夠5,000元的門檻。

滙豐香港區行政總裁林慧虹表示,經過充分考慮宏觀經濟環境、本港銀行同業拆息走勢,以及對本港經濟的影響,相信昨日有關港元利率的調整合適。該行會繼續密切留意外圍環境的變化,有需要時調整利率水平。

美國加息令港美息差擴大,帶動套息交易,港元匯價再觸發7.85兌每美元弱方兌換保證,金管局在紐約時段承接46.71億港元沽盤,本港銀行體系總結餘於今日降至445.27億港元。余偉文指,香港目前金融體系資金充裕,銀行體系結餘會否再下跌,要視乎市場供求及套息交易,又強調香港銀行體系存款總額整體平穩。

一個月拆息11連升 估續漲

余續指,美國加息符合預期,香港拆息仍有上升空間,呼籲市民在作出置業或其他借貸決定時,管理好利率風險。至於金管局昨按既定機制上調貼現窗基本利率0.25厘至5.5厘。

以現時大型銀行同業拆息按揭(H按)鎖息上限為P減2.25厘計,現時實際按息升至3.5厘。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指,由於H按已達封頂息多時,故無論H按還是P按的貸款人都受影響。與這次加息前比較,以還款期30年計,500萬元貸款額,每月還款額將增加約350元。惟他預料是次加息乃港銀本輪加息周期最後一次,按息於約3.5厘見頂。

不過,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,若港元拆息持續上升,銀行結餘進一步下降,本港銀行仍有追加P的壓力,預計幅度約0.125厘左右。中原按揭董事總經理王美鳳表示,現時港元拆息仍明顯低於美息超過一厘,若拆息稍後明顯升至逾4厘,拉近與美息差幅,不排除本港按息仍有上調壓力。

港元拆息周四全線上升,一個月拆息昨報3.62857厘,按日升0.07524厘,連升11日;3個月拆息逼近4厘,報3.99423厘。

金融管理專員昨公布,香港適用的逆周期緩衝資本(CCyB)比率維持不變,仍為1%。余表示,最新的經濟指標顯示香港經濟活動在首季回穩,但全球環境的不明朗因素仍然偏高。考慮到將於2024年過渡至1%正值中性CCyB的計劃,現階段適宜將CCyB比率維持在當前水平,並繼續密切觀察相關情況。