根据瑞银公布的2022年《全球房地产泡沫指数》报告，香港的房地产泡沫指数为1.71，虽然全球排名由2021年第3降至第5位，但「泡沫」程度继续位列亚洲第一。即使香港楼价去年已有所调整，但未脱离泡沫风险区，且买楼难度不减反增，楼价与收入比率（即买楼需要投入多少年工作收入）由20年增至24年。

不过，在香港紧跟内地的防疫政策取向，加上地缘政治风险引发移民潮及走资潮，去年香港经济探底，楼价亦率先展开调整。

二手楼价指数回软

今年初两地通关，首季香港楼价反弹，惟次季又再回软，近期新盘销情放缓、二手劈价成交不绝，地产代理的二手楼价指数近3周已下跌逾1%，一旦确认6月转跌，大概预示整个下半年楼市情况未许乐观。奈何政府对於市场有关撤销辣招税这过时而扭曲市场措施的诉求一直无动於衷，楼市交投不振，影响资金流动性，加大经济复苏的阻力。

事实上，今年第二季本港的银主盘成交显著增加，反映部分业主开始「顶唔顺」，陷入财困令物业被银行接管，若下半年情况仍未见改善甚至恶化，不排除在购买力耗尽之下，楼市会再度调整。