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按揭新闻
压测要求不变 入息要求供款同升
2023年7月8日 (文汇报)
金管局对逆周期措施作出深度调整,目的是为了方便市民置业及换楼,惟普通市民置业时所面对的核心问题依然存在,例如实质工资未有增长、按息增加等等,新措施虽让同一楼价的首期减少,但在供款占收入比重及银行压力测试要求不变的前提下,对置业人士的入息要求及每月供款也会上升,以前「扯到尽」买1,000万元楼的人,也难以买到1,500万元楼。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

以楼价1,000万元的自用住宅为例,假设供款期30年、按息3.5厘,新措施下最高可借七成(不借按保),首期由以往500万元降至300万元,减少200万元或40%,但每月供款则由22,452元增至31,433元,增加8,981元或40%;最低入息要求由44,904元增至62,866元,增加17,962元或40%;压力测试更由47,316元增至66,242元,增加18,926元或40%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,是次放宽按揭成数以及按揭保险楼价上限,相信有效协助市民换楼,料楼价1,000万至3,000万元的中上价物业将受追捧。

另外,曹德明表示,现时1,500万元或以下物业最高可承做按揭放宽至七成,可让更多置业人士不需或减少支付按揭保费,可节省更多置业开支。他指,过往1,000万元以下物业最高可借六成,1,000万元以上物业最高可借五成,市民想承做更高成数按揭,就需透过按保并支付按揭保费。