香港楼市摇摇欲坠，正为疲弱的经济景气百上加斤！综观今年首季楼市曾现单位数字升势，次季已无以为继，到如今身处的第三季，终有发展商按捺不住，以贴近新界新盘的「平爆价」来促销市区新盘，相信此举将不但会令二手市场雪上加霜，更会带动整体楼价及土地价格双双加速向下，下半年楼价看跌似乎已成定局，全年计也好可能录得跌幅。一直等待上车置业的用家本应喜见机会，只是如今香港经济景气疲弱，在收入前景不稳及利率上升下，只怕楼价愈跌愈少人敢入市接火棒。港府宜尽快着手理顺楼市政策，别再死抱过时的楼市「辣招」！

香港上半年，楼价在通关效应下确有过一段小升浪，可随着中港经济增长放缓，次季楼市升浪基本上已无以为继，7月以来新盘开价一直观望，二手蚀让个案及银主盘供应增加，可见楼市正要再来一次转向。昨日终有发展商为市区新盘开出低价促销，说明目前的楼价缺乏承接，发展商为保正常资金回笼，得果断调整售价，以快打慢，才有望吸引客人进场。

其实物业亦是商品的一种，自由市场下，价格有升有跌，反正市场会因应供需变化来自行调节。香港经历了社会动荡、新冠疫情，中美博弈，以致刻下内地经济增长放缓，不少中产以上的香港富人或专才精英已举家移民他方，香港楼市本身就已失去了一批实力的投资客和用家，大大削弱需求面。

截至今年6月底，未来3至4年的一手私宅潜在供应量约10.5万伙，期内占约8.5万伙为待售楼花或现楼单位，属有纪录最多。在利率高企的环境下，发展商首要满足的是财务纪律，现金回笼减慢的话，加重债务利息负担，也影响新的项目投资，一连串的问题可大可小。过去历次楼价调整，还是由大型发展商减价促销开始，相信今次也不例外，二手价以至土地拍卖、补地价项目等价格亦会随之向下，整体楼市要展开新一轮寻底之旅。

楼价跌三、四成，更多人可买楼的假设性问题，值得商榷。关键在於楼价下跌，对经济产生风险的连锁负面效应，削弱置业信心与能力。观乎如今香港的经济景气转差，昨日公布的采购经理指数及中小企业营商指数，都在说明这客观事实，总不能常是以别人「唱衰」、诿过於人来逃避现实。更何况如今现金放银行存款利息不错，对楼市资金起了分流作用。反正「楼价会再跌」的预期一旦确立，用家信心不足下，不会急於入市，转买为租，等楼价、地价跌定才入市，结果愈跌愈乏人问津。

可见楼市前景挑战甚巨，但当年旨在打击楼市炒风的「辣招」却依然存在，是人为地令楼市「衰多几钱重」。事实是，如今香港楼市已没有炒风，而当年大量外来买楼的投资需求也已不复存在。相反，现在全世界在抢人才，继续对外来人才施行买楼印花税「先付后退」的做法，吸不到专才还在赶客；本地用家也因辣税妨碍换楼置业，政府再不着手优化相关政策，继续「躺平」不作为，根本就是於理不合，也会白白错失稳经济、强信心的机会。