今年第二季投资市场状况及预测方面，梁永胜表示本港第二季经济表现略微差过预期，恒生指数於季末收报18,916点，较3月底下跌7.3%，随着按揭利率上升，市民的置业负担指数在第二季进一步上升至75%，同时，整体住宅租金在第二季内上升3%，整体楼价则下跌1%，非住宅物业市场大致保持平稳，交投活动仍然疏落。【本报讯】

受市场对内地经济复苏动力的忧虑和美国联储局将进一步加息的预期所拖累，本地股票市场在第二季受压。恒生指数（恒指）在5月后期明显下跌，并在6月1日跌至18,217点的低位。其后，恒指收复部分失地，於季末收报18,916点，较3月底下跌7.3%。恒指在8月10日收报19,248点。

梁永胜表示由於金融状况收紧及环球经济不明朗，本港第二季经济表现略微差过预期，特别是投资市场不及预期，在第二季下跌0.9%，但预计下半年有机会出现反弹，他提出本港旅客数量及私人消费等均表现不错，内地又推出措施提振内部消费，相信有助於提高投资者信心，预计下半年整体经济增长有望按年升5.8%。

住宅交投量按年挫近两成

住宅物业市场继第一季反弹后，在第二季略为整固，市场气氛转趋审慎。随着按揭利率上升，市民的置业负担指数在第二季进一步上升至75%，远高於2003至2022年期间51%的长期平均数。同时，整体住宅租金在第二季内上升3%，整体住宅售价在第二季内录得1%的跌幅。被问及楼价会否继续下跌时，梁永胜表示楼宇价格受到外围环境、金融状况、楼宇供求等多重因素影响，因此难以预测。

交投量方面，送交土地注册处注册的住宅物业买卖合约总数较上一季下跌13%至12,199份，较一年前下跌18%。整体住宅售价在第二季内录得1%的跌幅，非住宅物业市场大致保持平稳，交投活动仍然疏落，不同环节的售价和租金表现不一。