新一期居屋截止申请，房屋委员会收到17万份申请，虽然超额申请近18倍，惟仍较上一期少约8万份申请，跌幅达三成。房委会资助房屋小组主席黄碧如认为，申请减少或受近月供楼加息、楼市淡静，加上私楼新盘低价发售等因素影响，令有意置业人士持观望态度。另有学者认为，随着楼市转趋淡静，「辣招」亦应慢慢进一步放宽。【本报讯】

企硬不减价 料有「卖剩货」

房委会收到约17万份纸本及网上居屋申请表，较去年同期少逾三成；而「白居二」则有约8.2万份申请表，较上期减四分之一。黄碧如指出，居屋申请人本身经济能力有限，在加息环境下会加重供楼负担，而近期楼市淡静，有新盘低价出售，或令有意申请居屋的置业人士视为楼市指标，因此持观望态度，未有申请新一期居屋。

不过，黄碧如认为，申请人最终是否购买居屋亦须考虑多个因素，未必与楼价有直接有关。她指居屋定价机制是按市民负担能力，虽然有发展商将私楼新盘以低价出售，但即使价格接近，居屋定价仍具有吸引力。惟黄指仍难以完全排除有居屋准申请人转向私楼市场的可能性，但相信居屋和私楼市场仍有分别。对於新一期居屋定价会否再下调，以减少「卖剩货」情况？她表明不会更改今期居屋售价，但认同如楼价持续下跌，有可能出现卖剩单位的情况。

此外，对於是否需要检讨富户政策免申报年龄，以至有意见认为，若调整有关豁免安排，可能牵连到其他长者房屋政策情况时，黄碧如指现时谈及的只是需否申报，目的不是把某个年龄层的住户赶走，希望居民不必过虑。

中文大学经济学系副教授庄太量就认为，居屋申请下跌原因主要有三：分别是利率高、楼价调整降低了投资价值，以及近期有发展商大劈价卖私人楼盘，导致两者购买力重叠。他认为今期居屋已有一定折扣率，而且虽然申请数字减少，但仍然是超额认购多倍，所以不怕滞销。

被问到近期政商界多次提及的楼市「撤辣」，庄太量认为政府调整的意欲似乎不大，但他认为随着楼市转趋淡静、内地楼市政策放宽等大环境因素，楼市「辣招」也应该慢慢释放。