第一棍：一手盘要蚀本卖楼

楼市交投水尽鹅飞，一手盘为求出货，有地产商更以低於成本价卖楼，形容卖一间、蚀一间卖大包益买家。
《小超报》讲，文曜首批「蚀本价」每尺18488。建灏地产旗下九龙城翻新项目文曜，近日公布首张价单，涉及31伙，折实平均尺价18488元，料为同区华懋金．御门2014年12月首批折实均价16880元后，近9年同区首批折实均价最低新盘，价钱贴近同区新晋屋苑二手尺价。该盘开价后，随即开始以先到先得形式预留单位，据悉8伙已被拣选。

第二棍：本港地产市场系统性改变

本港楼市正提速调整，有资深发展商亦不讳言，今次楼市正经历系统性变化，楼价会出现放缓，趋势经已开始，且预计不仅是周期性的转变。

《文人报》报导，陈启宗：港楼价续跌，经济雪上加霜。恒隆集团董事长陈启宗在中期报告解析本港经济及楼市，指香港正经历系统性转变，但不代表香港经济会没落，港楼市变得疲弱除了因移民潮及3年疫情令更多人离港外，亦因土地供应增加，楼价便会放缓，趋势经已开始，并预计不仅是周期性的转变，而是系统性的转变。

陈启宗表示，长远来说结构性转变将令本港更具竞争力，只是转变出现得不太合时，楼价持续下跌，或令本港经济雪上加霜。加上海外经济疲弱和政局难料，致国际贸易低迷，物流业及相关行业亦难见起色，故个人消费难有显著增长，加上楼市的结构性转变，目前很难对未来过度乐观。他预期恒隆下半年仍有出色表现，增速则放缓，他仍未看清2024年形势。

第三棍：美息不变港楼仍冇运行

美国息口不变，但估计会保持高位横行，幸而本港没有变动优惠利率，但地产界仍普遍预期，料今年第四季楼市难有起色。

《小超报》话，高息横行，地产界睇末季无起色。美国联储局於本港时间周四凌晨宣布维持息口不变，本港主要银行最优惠利率也按兵不动，惟联储局最新预测显示今年底前仍会再加息一次，未来两年利率续高企，地产界对香港楼市前景看法倾向审慎，普遍料今年第四季难有起色。

长实营业部首席经理郭子威估计，本港一二手住宅成交量势进一步萎缩，预期今年第四季楼价升跌波幅约10%；地产建设商会执委会主席梁志坚认为年底前楼价只会横行，促请政府加大力度振兴经济，并寄望10月行政长官发表的《施政报告》为楼市「减辣」或「撤辣」。

第四棍：地产商看大环境影响投资

地产市场去向令人担忧，连地产建设商会主席亦坦言，本港始终受不景气大环境影响，又至少有20万人移民，令现时内需疲弱。

《文人报》表示，梁志坚：大环境差多中产移民，单靠夜市帮助不大。本港市况持续低迷，除今年多幅官地流标外，夜经济亦转淡。地产建设商会执委会主席、会德丰地产主席梁志坚接受访问称，政府推出夜经济活动，「完全没帮助就假，但帮助不大」，指本港始终受不景气的大环境影响，又至少有20万人移民，并主要为中上阶层，现时内需疲弱。不过，他认为长远仍看好本港担当祖国的「南大门」角色，对未来10至20年发展感乐观，但认为本港需把握机遇，强调「好多发展范畴要开始检视」，非只着重大湾区的投资。

第五棍：投资界指内房销售升或属「虚火」

内房在政策扶持下，逐渐走出谷底，但有投资界认为，最近内地楼市销售回升或是「虚火」，而且内房债务危机仍未解除。

《小超报》话，大摩料内房末季销售回升，股价涨睇楼增，花旗反称属虚火。内地房地产市道百废待兴，政府近期连环颁布扶持政策催谷楼市成交，摩根士丹利表示，政策放松后该行到访5个高线城市共28个一手楼项目视察，包括上海、杭州、苏州、无锡及南京，看见一些市场复苏讯号，应该可带动销售在今年第四季回升。花旗则认为，最近内房股反弹，但销售回升或是「虚火」，政策成效有待11月「见真章」，而今后3个月的债务展期等潜在信贷事件仍会影响走势。