新盘销情不及预期，二手楼市更加清冷。综合四大代理数据，刚过去的周末两日（23日及24日）十大二手蓝筹屋苑交投低迷，分别只录1宗至4宗成交。有代理的成交更录得逾一年新低，市场再陷入冰封。香港文汇报讯（记者 周晓菁）

中原：楼价调整 观望浓厚

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨日分析指，近期市况相当严峻，疫后本港整体经济有较多不确定性，高息环境下，买家对入市较多考虑因素，市场预期楼价调整未完，观望气氛相当浓厚。

该行十大屋苑周末仅录得1宗成交，零成交屋苑高达9个。惟一成交来自美孚新邨，录1宗成交，单位为三期百老汇街47号中层A室，面积520方尺，2房间隔，日前议价后以609万元沽出，折合尺价11,712元。

市民谨慎入市，利嘉阁总裁廖伟强预料，目前政府未有进一步释出有关楼市减辣消息，在等待施政报告正式出台期间，相信短期内二手市况变化不大，交投量续於低位水平徘徊。该行周末十大屋苑录得4宗二手成交，连跌两周。

放宽楼花按保提振有限

虽然上周五按证公司放宽楼花按保，美联住宅部行政总裁（港澳）布少明昨评价称，新措施并无同步放宽压力测试，对提振整体楼市作用不大，仅利好新盘选择「即供」付款办法之买家，楼价下调压力仍大。若无撤辣措施，第4季楼市交投继续受挫，全年楼价或现跌幅。

至於美联刚过去周末两日十大蓝筹屋苑买卖交投仅录2宗成交，是2022年7月2日周末至今逾1年新低。全数成交均属九龙区屋苑，其中以美孚新邨交投最活跃。

此外，港置行政总裁马泰阳透露，即便普遍二手业主已面对现实调整叫价，除非超笋价放盘，交投承接仍然十分慢热，准买家入市审慎。该行过去两日共录2宗成交，按周减少五成，为3周新低。