新盤銷情不及預期，二手樓市更加清冷。綜合四大代理數據，剛過去的周末兩日（23日及24日）十大二手藍籌屋苑交投低迷，分別只錄1宗至4宗成交。有代理的成交更錄得逾一年新低，市場再陷入冰封。香港文匯報訊（記者 周曉菁）

中原：樓價調整 觀望濃厚

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日分析指，近期市況相當嚴峻，疫後本港整體經濟有較多不確定性，高息環境下，買家對入市較多考慮因素，市場預期樓價調整未完，觀望氣氛相當濃厚。

該行十大屋苑周末僅錄得1宗成交，零成交屋苑高達9個。惟一成交來自美孚新邨，錄1宗成交，單位為三期百老匯街47號中層A室，面積520方呎，2房間隔，日前議價後以609萬元沽出，折合呎價11,712元。

市民謹慎入市，利嘉閣總裁廖偉強預料，目前政府未有進一步釋出有關樓市減辣消息，在等待施政報告正式出台期間，相信短期內二手市況變化不大，交投量續於低位水平徘徊。該行周末十大屋苑錄得4宗二手成交，連跌兩周。

放寬樓花按保提振有限

雖然上周五按證公司放寬樓花按保，美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明昨評價稱，新措施並無同步放寬壓力測試，對提振整體樓市作用不大，僅利好新盤選擇「即供」付款辦法之買家，樓價下調壓力仍大。若無撤辣措施，第4季樓市交投繼續受挫，全年樓價或現跌幅。

至於美聯剛過去周末兩日十大藍籌屋苑買賣交投僅錄2宗成交，是2022年7月2日周末至今逾1年新低。全數成交均屬九龍區屋苑，其中以美孚新邨交投最活躍。

此外，港置行政總裁馬泰陽透露，即便普遍二手業主已面對現實調整叫價，除非超筍價放盤，交投承接仍然十分慢熱，準買家入市審慎。該行過去兩日共錄2宗成交，按周減少五成，為3周新低。