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按揭新闻
放宽辣招终松口 脆弱楼市未解忧
2023年9月29日 (东方)
交投价格插得劲 地产商会看淡前景

香港经济增长未见曙光,加上楼市股市节节下滑,其中上月最新私人住宅售价指数亦按月跌1.4%,连跌4个月,创7个月新低点。就此本港财金官员日前回应是否撤销楼市「辣招」时,亦未如过往般一口拒绝,直言现时楼市与当年引入「辣招」时「有些不同」,会务实地作出检视。有学者认为港府将会逐步「撤辣」,亦有地产界代表促请港府全面「撤辣」,以助楼市复苏。

经济差 料楼价不会大升

就港府官员对於撤辣「转口风」,地产建设商会执委会主席梁志坚回应称,虽然官员未有明确表明会减辣或撤辣,但对业界都有松一口气的感觉,相信在放宽楼市辣招方面都会「做啲嘢」。惟他认为现时经济环境较差,现阶段就算完全撤辣,楼价都不会大幅回升,但较甚么都不变动为好。梁又引述财金官员曾言「政府不能只顾地产」,指地产不能够帮助香港经济,反而经济好,地产才有得发展,经济不好,地产就不会好。

行政会议成员林健锋表示,现时楼价下跌,二手楼市更「一潭死水」,认为楼市辣招是非常时期的非常措施,已经完成历史任务,应该「功成身退」。林建议,政府可考虑循序渐进撤辣,指目前「买家印花税」影响投资者和人才来港,可以考虑先减免,降低「从价印花税」就可方便市民换楼。

有序撤辣 先调整从价税

浸大会计、经济及金融学系副教授麦萃才表示,辣招的目的原是要令真正用家较易入市;至於是否减辣,需要政府综合考虑真正用家是否已不用担心未能置业,以及会否再现炒风,但他指以目前的经济环境,楼市短期内应该不会再有炒风。

麦萃才又表示,如果政府减辣,可以先考虑调整「从价印花税」(AVD),纾缓「先买后卖」换楼人士的经济压力;同时亦可以逐步放宽「买家印花税」(BSD),例如豁免未住满7年的来港专才,有助解决他们的居住问题,增强他们对香港的归属感。至於「额外印花税」(SSD)方面,他就指世界不同的大城市仍有类似SSD的措施打击短期炒卖,认为应该最迟撤销或调整。