启德海湾第1期拟10月开售 两房占逾半

启德新商场试业之际，区内全新盘趁势起动推盘攻势。由3间发展商合作、位於启德海湾半岛的启德海湾，计划10月初上载楼书，目标於月内开售项目第1期。发展商昨率先披露户型分布，主打的两房单位占逾五成。

预告以市价推盘

启德海湾由嘉华国际(00173)、会德丰地产及中国海外发展(00688)共同发展，两期共涉2,138伙，按单位量计属於启德跑道区规模最大的楼盘。嘉华营业及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，项目第1期由3座相连的住宅大楼组成，提供1,017伙。户型分布方面，一房占约38%，两房占约55%，余下7%属三房及特色户，实用面积280余方尺起。

他指出，楼盘的展销厅及示范单位已准备就绪，将以市价推售，按市民的负担能力定价，而非纯粹参考项目成本。而目前息口已经喘定，相信市况将持续好转，是推盘好时机，期望该盘能够「挞着」楼市。他又建议政府调整买家印花税及扣减从价印花税。

该公司市场策划助理总经理（香港地产）吴秀贤称，项目主打两房，区内多项大型商业项目陆续落成，包括昨日起试业的商场AIRSIDE。项目第1期预计关键日期为2025年3月31日，即楼花期长约18个月。

澐璟卖1.6亿冠启德

同时，区内有豪宅盘录双破顶成交。华润置地（海外）及保利置业集团(00119)合作发展、位於启德跑道区澐璟，昨以逾1.67亿元连车位售出8座38楼A室顶层特色户，单位实用面积2,729方尺，四房三套间隔，连467方尺天台及77方尺平台，设私人电梯大堂，成交尺价逾61,354元为跑道区新高，成交价属全个启德区新纪录。发展商指，项目至今累售100伙，套现逾51亿元。

维港滙Ｉ四房4538万沽

临海新盘交投持续，信和置业(00083)等4大发展商的西南九龙维港滙，昨售出I期的第1座16楼A室，属实用面积1,385方尺四房户，成交价4,538万元，尺价约32,765元。该盘联同中原推出置业优惠，昨起至10月31日，经该行购入维港滙系列的首5名三房至四房买家，可获赠价值一万元餐饮礼券。

信置、嘉华及招商局置地(00978)合资的将军澳日出康城凯柏峰III，以633.3万元沽3A座31楼C室一房户，尺价约18,626元。

海盈山成交尺价逾3.3万

假期前夕，一手交投稍回暖。嘉里建设(00683)、信置及太古地产(01972)的香港仔黄竹坑站港岛南岸4A期海盈山，昨以3,088万元售出第2B座29楼A室三房户，尺价约33,749元。

新鸿基地产(00016)的天水围Wetland Seasons Bay第1期，招标卖出别墅WV9的地下B室，成交价逾1,576万元，尺价约14,059元。

GREENWICH推置业优惠

恒基地产(00012)的红磡BAKER CIRCLE・GREENWICH，伙同美联物业推出置业优惠。恒基物业代理营业（一）部副总经理邓凤贤称，项目将举办导赏团。