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按揭新闻
地产代理呼吁撤辣提振楼市经济
2023年10月6日 (文汇报)
高息环境下,香港楼市陷入低谷。107动力与一众地产代理业界代表昨日举行记者会,建议香港特区政府趁目前楼市低谷「减辣」甚至「撤辣」,重新激活楼市交投。中原集团主席施永青在会上指出,「辣招」是特区政府无法及时增加房屋供应时的权宜之计,窒碍楼市正常交投,惟现时本港经济面临压力,楼价已转势回落,市场成交量少,且卖地未如理想,楼市整体下跌趋势已经形成,故理应全面「撤辣」,更指「早做好过迟做」,以免迟做无效果。◆香港文汇报记者 蔡竞文

施永青建议,特区政府应考虑取消向外地买家收取的15%买家印花税(BSD),因为该税项违背现时特区政府落力推行的「抢人才」计划;其次,特区政府亦应撤销买家购买第二个单位所须缴付的15%新从价印花税(NEW AVD),因为如果买楼收租,该笔税款已等於约5年租金收入,惟现时市况下不宜再打击买楼收租的投资者。

对於有人忧虑撤销额外印花税(SSD)后,将导致大量持货不足三年的业主抛售单位,继而「拖垮」楼市,施永青认为,香港提倡自由经济,不能「输打赢要」,业主都是因应市况决定沽货,即使出现大批业主「掷货」亦只是如实反映市况不佳,市场应该接受现实。被问及「撤辣」会否重燃炒楼风气,他觉得机会甚低,并补充如果「撤辣」令炒风重现,特区政府届时可考虑恢复「辣招」。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明称,该行曾向政府提交建议书,倡彻底取消各项楼市辣税,尤其15%新从价印花税,虽然市民换楼后可以退税,但楼价15%涉及金额不菲,对买家而言成本负担依然太大;而近期租盘短缺导致租金急升,相信新从价印花税是阻碍租盘增加的原因之一,料撤辣有助纾缓租金升势。

楼价目前下行压力大

布少明续称,经济下滑,部分业主需要卖楼套现,但SSD重税令情况雪上加霜。如果特区政府继续不撤辣,楼价势必继续下行,今季有机会再跌3%,连跌两年进入下行周期,不排除明年继续下跌。

香港房地产代理业联会荣誉主席郭德亮表示,辣招至今实施13年,期间市况已有变化,产生很多问题。例如过往香港对外来人才需求较小,但现在要吸纳人才,却不放宽相关税项;而SSD强制业主需持货三年,结果导致市场「无楼卖」,反而谷起楼价。事实上,市场有投资及换楼需要,建议政府循序渐进放宽「辣税」,如将新从价印花税的15%税率减半,或者直接让购置第二个单位的市民豁免「辣税」。

交投减少阻碍经济

岭南大学兼任教授何泺生坦言,他由「辣税」第一日实施开始已表明反对,担心若不撤辣,经济下行楼价续跌,交投减少将对经济活动构成重大影响,建议特区政府全面撤辣。若政府坚持保留「辣税」,他认为海外人士购买香港物业自用,可以视乎买家逗留年期再按比例收税。假设买家留港三年,就支付七分之四的「辣税」,离港时才徵收,而非在置业当刻支付全数「辣税」。