高息环境下，香港楼市陷入低谷。107动力与一众地产代理业界代表昨日举行记者会，建议香港特区政府趁目前楼市低谷「减辣」甚至「撤辣」，重新激活楼市交投。中原集团主席施永青在会上指出，「辣招」是特区政府无法及时增加房屋供应时的权宜之计，窒碍楼市正常交投，惟现时本港经济面临压力，楼价已转势回落，市场成交量少，且卖地未如理想，楼市整体下跌趋势已经形成，故理应全面「撤辣」，更指「早做好过迟做」，以免迟做无效果。◆香港文汇报记者 蔡竞文

施永青建议，特区政府应考虑取消向外地买家收取的15%买家印花税（BSD），因为该税项违背现时特区政府落力推行的「抢人才」计划；其次，特区政府亦应撤销买家购买第二个单位所须缴付的15%新从价印花税（NEW AVD），因为如果买楼收租，该笔税款已等於约5年租金收入，惟现时市况下不宜再打击买楼收租的投资者。

对於有人忧虑撤销额外印花税（SSD）后，将导致大量持货不足三年的业主抛售单位，继而「拖垮」楼市，施永青认为，香港提倡自由经济，不能「输打赢要」，业主都是因应市况决定沽货，即使出现大批业主「掷货」亦只是如实反映市况不佳，市场应该接受现实。被问及「撤辣」会否重燃炒楼风气，他觉得机会甚低，并补充如果「撤辣」令炒风重现，特区政府届时可考虑恢复「辣招」。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明称，该行曾向政府提交建议书，倡彻底取消各项楼市辣税，尤其15%新从价印花税，虽然市民换楼后可以退税，但楼价15%涉及金额不菲，对买家而言成本负担依然太大；而近期租盘短缺导致租金急升，相信新从价印花税是阻碍租盘增加的原因之一，料撤辣有助纾缓租金升势。

楼价目前下行压力大

布少明续称，经济下滑，部分业主需要卖楼套现，但SSD重税令情况雪上加霜。如果特区政府继续不撤辣，楼价势必继续下行，今季有机会再跌3%，连跌两年进入下行周期，不排除明年继续下跌。

香港房地产代理业联会荣誉主席郭德亮表示，辣招至今实施13年，期间市况已有变化，产生很多问题。例如过往香港对外来人才需求较小，但现在要吸纳人才，却不放宽相关税项；而SSD强制业主需持货三年，结果导致市场「无楼卖」，反而谷起楼价。事实上，市场有投资及换楼需要，建议政府循序渐进放宽「辣税」，如将新从价印花税的15%税率减半，或者直接让购置第二个单位的市民豁免「辣税」。

交投减少阻碍经济

岭南大学兼任教授何泺生坦言，他由「辣税」第一日实施开始已表明反对，担心若不撤辣，经济下行楼价续跌，交投减少将对经济活动构成重大影响，建议特区政府全面撤辣。若政府坚持保留「辣税」，他认为海外人士购买香港物业自用，可以视乎买家逗留年期再按比例收税。假设买家留港三年，就支付七分之四的「辣税」，离港时才徵收，而非在置业当刻支付全数「辣税」。