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按揭新聞
地產代理呼籲撤辣提振樓市經濟
2023年10月6日 (文匯報)
高息環境下,香港樓市陷入低谷。107動力與一眾地產代理業界代表昨日舉行記者會,建議香港特區政府趁目前樓市低谷「減辣」甚至「撤辣」,重新激活樓市交投。中原集團主席施永青在會上指出,「辣招」是特區政府無法及時增加房屋供應時的權宜之計,窒礙樓市正常交投,惟現時本港經濟面臨壓力,樓價已轉勢回落,市場成交量少,且賣地未如理想,樓市整體下跌趨勢已經形成,故理應全面「撤辣」,更指「早做好過遲做」,以免遲做無效果。◆香港文匯報記者 蔡競文

施永青建議,特區政府應考慮取消向外地買家收取的15%買家印花稅(BSD),因為該稅項違背現時特區政府落力推行的「搶人才」計劃;其次,特區政府亦應撤銷買家購買第二個單位所須繳付的15%新從價印花稅(NEW AVD),因為如果買樓收租,該筆稅款已等於約5年租金收入,惟現時市況下不宜再打擊買樓收租的投資者。

對於有人憂慮撤銷額外印花稅(SSD)後,將導致大量持貨不足三年的業主拋售單位,繼而「拖垮」樓市,施永青認為,香港提倡自由經濟,不能「輸打贏要」,業主都是因應市況決定沽貨,即使出現大批業主「擲貨」亦只是如實反映市況不佳,市場應該接受現實。被問及「撤辣」會否重燃炒樓風氣,他覺得機會甚低,並補充如果「撤辣」令炒風重現,特區政府屆時可考慮恢復「辣招」。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱,該行曾向政府提交建議書,倡徹底取消各項樓市辣稅,尤其15%新從價印花稅,雖然市民換樓後可以退稅,但樓價15%涉及金額不菲,對買家而言成本負擔依然太大;而近期租盤短缺導致租金急升,相信新從價印花稅是阻礙租盤增加的原因之一,料撤辣有助紓緩租金升勢。

樓價目前下行壓力大

布少明續稱,經濟下滑,部分業主需要賣樓套現,但SSD重稅令情況雪上加霜。如果特區政府繼續不撤辣,樓價勢必繼續下行,今季有機會再跌3%,連跌兩年進入下行周期,不排除明年繼續下跌。

香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮表示,辣招至今實施13年,期間市況已有變化,產生很多問題。例如過往香港對外來人才需求較小,但現在要吸納人才,卻不放寬相關稅項;而SSD強制業主需持貨三年,結果導致市場「無樓賣」,反而谷起樓價。事實上,市場有投資及換樓需要,建議政府循序漸進放寬「辣稅」,如將新從價印花稅的15%稅率減半,或者直接讓購置第二個單位的市民豁免「辣稅」。

交投減少阻礙經濟

嶺南大學兼任教授何濼生坦言,他由「辣稅」第一日實施開始已表明反對,擔心若不撤辣,經濟下行樓價續跌,交投減少將對經濟活動構成重大影響,建議特區政府全面撤辣。若政府堅持保留「辣稅」,他認為海外人士購買香港物業自用,可以視乎買家逗留年期再按比例收稅。假設買家留港三年,就支付七分之四的「辣稅」,離港時才徵收,而非在置業當刻支付全數「辣稅」。