市场憧憬下周公布的施政报告推出楼市「减辣」措施，有地产代理业界涉提前「应变」，为二手物业的买卖双方提供设有「减辣」条款的买卖备忘录，在签订临时买卖合约时先留空日期，一旦政府公布「减辣」方填上合约生效日期及成交期，否则临约会被销毁。地产代理监管局前日（17日）斥责有关行径不妥当，容易引起法律争拗，及会引起物业市场混乱，亦可能涉及瞒税及其他法律责任。有法律界人士亦指该措施存有灰色地带。但地产代理界则强调曾徵询法律意见，反质疑监管方只列出「罪状」却未有提供理据。【本报讯】

地产代理界人士指，相关买卖备忘录只是合约的附加协议，非具法律效力的正式买卖合约，地产代理不会要求买卖双方签署备忘录，当中亦不会涉及金钱上的交收或承诺。买卖备忘录仅作备用，暂未听闻有买卖双方采用。

议员忧掀法律争议

议员江玉欢则认为事件「不会那么容易没事」。她解释，在《印花税条例》下，「买卖合约」的定义广泛、难以厘清，不论是具形式的合约抑或随意以一张纸写，均可能构成买卖合约。除非买卖双方没有任何意愿达成法律关系，否则只要有买卖合约都必须打厘印。

江又指，税务局处理相关个案时可能会一并审视临时买卖合约，以及附加的备忘录，即是视为同一组合约，判断是否构成潜在交易。到时如果任何一方指没有意愿达成法律关系都说不过去。她表示，备忘录生效至正式交易期间，一旦有突发情况，例如台风导致物业损坏、有监管当局发出建筑命令，或任何一方突然离世等，相关文件的法律效力都可能会引起争议。她亦提出，根据《税务条例》，如果出现两份合约，税务局会按第一份合约计算税款，意味买家要承受较大风险，最终可能都要付较高昂的税款。