香港浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才向香港文汇报记者表示，辣招所涉及的税收收益未必是特区政府最大的考虑，反而政策目标才是最大考虑。他指，如其他因素不变，政府会视乎政策目标是否达成而考虑「撤辣」，例如楼价是否跌幅过大、基层市民能否负担上车、私楼供应是否足够，对於以上三个问题，目前的答案显然是否定的。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

增加供应不等於易上车

麦萃才又指，「撤辣」也要讲时机，当然最好是楼价向下时「撤辣」，如果楼价向上才「撤辣」明显是「火上加油」，但何时是最合适时间，目前亦难以判断。他又认为，「撤辣」与否也要考虑银行及经济体系稳定性，如果因楼价下跌出现大量呆坏账及负资产，则政府有需要「撤辣」解决燃眉之急，惟现在的呆坏账及负资产数字仍然处於低水平，而银行及经济体系仍相当稳健，这亦有赖於过去金管局对於楼宇按揭的限制。

至於政府会否调整政策目标而「撤辣」？麦萃才也指出，过去政府也曾经试过调整政策目标，例如政府在1997年金融风暴后不久便放弃「八万五」政策，其后2002年政府的「孙九招」，几乎完全停止土地供应。因此，不排除政府调整政策目标而「撤辣」的可能。

麦萃才估计，政府调整政策目标最可能的就是稳定楼价及增加成交量，但也要考虑背后有谁得益。首先，最大得益者一定是发展商，「撤辣」将会令潜在买家数量增加；之后就是地产代理，因为「撤辣」可以令成交量增加，而代理佣金收入亦得以增加；最后就是二手业主，稳定楼价可以保障其资产价值。但明显地，政府「撤辣」考虑也不是只希望这些群体得益。

不过，麦萃才也指出，或者正因为希望方便基层市民上车，所以政府考虑「撤辣」，增加二手放盘供应。但问题在於，「撤辣」是否代表基层市民就能够上车？答案虽然暂未看到，但他认为，在高息环境下，基层市民买楼供款利息开支增加，而可负担楼价亦会相应下调，二手供应增加也不代表市民就能轻易上车。

或先撤销新从价印花税

麦萃才认为，假如政府「撤辣」，新从价印花税（NEW AVD）是最可能撤销的印花税，但不认为撤销后就会多了投资者买楼收租，因为银行现有4厘定存息，买楼收租只有2至3厘息，把此辣撤去不一定掀起炒风。

买家印花税（BSD）撤销的话则要区分公司买家及非本地买家，前者可能被人用来规避税项，撤销对市民不公平，后者则要考虑人口政策，例如吸引优才、人才输入等，他们要长期居住就会有居住需求，因此也可考虑撤去此项；至於额外印花税（SSD），则是政府调控楼市最主要的手段之一，相信会是最后撤销的选项。