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按揭新闻
楼市五节棍之楼按频传call loan业主心都震
2023年10月21日 (林木地)
第一棍:全面撤辣招或落空

新一份施政报告快出台,由於经济及楼市不景,地产业界正呼吁加紧全面撤辣,但亦有消息指,或新措施只施行局部调整辣招而已。

《方向报》讲,楼市撤辣要快手,恐慌抛售神仙难救,价崩蚀让频仍,政商界齐预警。本港楼市低迷,二手楼价崩蚀让频仍,地产界哀嚎之际,政商界预警「撤辣」的呼声愈趋高涨!因应新一份施政报告将於周三(25日)出炉,有行政会议成员率先表态,支持全面「撤辣」,指现时楼市「一潭死水」,当局撤辣须快手,倘楼价持续下跌,忧虑业主会恐慌性抛售,届时才出招救市是「神仙难救」。地产界同样支持全面「撤辣」,重申若楼价再跌,部分仍在供楼的业主恐被银行追收贷款,又相信即使本港全面「撤辣」,楼价亦不会即时飙升。

第二棍:首置盘逾三千多人认购

上车盘保持有需求,红磡焕然懿居新一期录得逾三千多人申讲,超额13倍,反映首置项目尚有充足吸引力。

《小超报》报导,焕然懿居第三座收逾3659份申请,超购13倍。市区重建局发展的港人首次置业项目红磡「焕然懿居第三座」近日截止申请,共收到逾3659份申请,以该项目提供260伙计算,超额认购约13倍。其中,约67%属於一人申请,其余约33%为家庭申请。最终收到的申请表数目,有待点算邮寄和亲身递交的申请表后核实。

第三棍:居屋按揭保证期拟延长

楼市政策或调整,之前多次微调放宽按揭措施后,有指新一份施政报告或提出,由当局居屋按揭贷款保证期由30年延长至60年,希望提高房屋市场流转量。

《文人报》称,九成楼龄满20年,多方反映申按贷难,助流转,居屋按揭保证期拟延至40年。本港楼市淡静,为促进楼市交投,政界预料当局拟於新一份《施政报告》公布楼市「辣招」减辣的详情,据知当局亦在研究延长包括居屋的资助房屋按揭贷款保证期,以促进交投。早前多个政党及团体提出,将按揭贷款保证期由目前的30年,延长至60年;消息人士透露,房屋局对延长年期持开放及正面态度,并正与银行界商讨有关详情,目前拟将保证期由30年,延至40年或更长的50年。

第四棍:二手买卖加撤辣条款被评不妥

有代理为楼宇交易双方,在临约上加入撤辣条款及可取消交易要求,事件近日发酵并引起了关注,地监局介入并批评不妥当。

《太公报》表示,物业买卖添撤辣条款,地监局批评不妥当。行政长官李家超将於周三发表任内第二份施政报告,市场憧憬调整楼市辣招。有地产代理公司要求物业买卖双方签署一份买卖协议备忘录,其中写入「撤辣」条款,若施政报告中未有宣布放宽住宅物业需求管理措施,买卖双方可取消交易。

第五棍:楼按频传call loan业主心都震

楼价下滑,最近屡次传出有财务公司向承借人提出,要求业主偿还最新楼宇估价减值之差额,亦即有call loan情况出现了。

《搵银报》指出,楼价下行,有财务公司追收业主差价,业界:「呼吸plan」买家,宜尽早处理转按。楼价连跌数月,银主盘积存量回升,当中由财务公司持有的「财仔盘」(财务公司借贷物业)占3成以上,财务公司压力急升。近日屯门满名山及何文田皓畋,均出现财务公司向小业主要求偿还欠款(俗称call loan)。