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按揭新闻
憧憬楼市「撤辣」 刚需客赶入市
2023年10月24日 (文汇报)
新一份施政报告明日(25日)出炉,市场普遍期待特区政府将推楼市「减辣」措施,用家赶於施政报告公布前入市。综合四大代理数据,十大二手蓝筹屋苑刚过去的周六日(21及22日)录得5至10宗成交,交投量回升,多间代理表示假期睇楼量不俗,但买家呈两极分化。若计及重阳节,过去3日假期(21至23日),十大屋苑二手则录得5至12宗成交。◆香港文汇报记者 周晓菁

中原地产於刚过去的周六日录得10宗成交,较上周增加6宗或1.5倍。过去三日长假合共录得12宗成交,其中沙田第一城表现最佳,录5宗成交。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨日表示,不少用家怕「减辣」或「撤辣」后,议价空间下降,近日均加快作入市决定,带动新界、九龙地区刚需盘成交。但中高价楼物业买家则仍以观望为主,有买家称待新政策出台才作入市决定。

蓝筹屋苑成交升逾六成

美联物业分行统计,十大蓝筹屋苑在刚过去的3天假期共录得12宗成交,若按周六及周日计则录得10宗成交,较对上一个周六日6宗回升约66.7%,若按15大屋苑计算,三天共录13宗成交。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,施政报告出炉在即,市场普遍预期政府会为楼市「撤辣」或「减辣」,将左右本港楼价后市走势,故目前买卖双方大多抱持观望态度,仅当中部分放盘多时业主为尽快出货减价而促成低价交投,楼市观望气氛浓厚,相信部分准买家待房策明朗化后,始会作出入市的决定,令周六日二手交投持续低位徘徊。

布少明续指,政策捆绑加上受到高息环境影响,楼市现时已面临转角,故全城期待施政报告提出有效的撤辣措施。他相信,若明日公布的施政报告未有合乎预期的撤辣措施为楼市松绑,第四季楼市交投将继续受挫,全年楼价甚至「倒跌」告终。

美孚嘉湖成交齐领跑

利嘉阁总裁廖伟强透露,十大屋苑三天小长假总共录得10宗成交。若以屋苑划分,以美孚新邨及嘉湖山庄表现最佳,三天各录3宗成交。

港置行政总裁马泰阳亦认为,若施政报告能为楼市松绑,令年内楼价止跌回稳,助有需要的市民置业,有望重振整体交投气氛,令楼市重拾健康。该行过去三日合共录得5宗成交。

观望气氛浓厚 一手交投放缓

另外,一手观望氛围更加浓厚,交投显著放缓。综合市场数据,过去三日小长假新盘仅沽出21伙尾货。九建发展的将军澳海茵庄园昨日录得1宗开放式单位成交,单位实用面积215平方尺,成交价为401万元,尺价约18,651元。

此外,佳明集团发展的青衣明翘汇以1,470万元标售2座15楼A室,尺价约18,193元,单位实用面积808平方尺。据悉,买家为荃湾区家庭客,是次入市用以换楼。