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按揭新闻
启德海湾赶开价 平跑道区新盘12% 平均尺价1.97万 307尺575万入场
2023年10月25日 (文汇报)
市场憧憬今日的施政报告将有楼市「减辣」措施,有新盘已急不及待抢闸开价。启德海湾第1期昨日公布首张价单,涉及208伙,户型涵盖1房至3房,折实平均尺价19,798元,折实入场1房单位(307方尺)售价575万元起。翻查资料,海湾第1期今次平均尺价较同区过去3年新盘首批单位折实均尺价低逾一成,与同区二手尺价相若。发展商指,如政府落实「减辣」,料第四季成交量会增加,楼价将平稳发展。◆香港文汇报记者 黎梓田

启德海湾首张价单涉及208伙单位,包括53伙1房、150伙2房及5伙3房单位,扣除最高20%折扣,以及提前付清楼价3%的现金回赠后,折实尺价17,987至24,260元,平均尺价为19,798元,折实售价575万至1,421.6万元。当中,最平单位为第2B座1楼F室,1房间隔,面积307方尺,折实价575万元,尺价18,730元。而最平尺价单位为2B座2楼H室,面积431方尺,2房开放式厨房间隔,折实价775.22万元,尺价17,987元。值得留意的是,如撇除3%现金回赠,今批单位折实价为592.72万元至1,465.6万元,折实尺价18,543元至25,010元。

VIP客户今日优先参观示位

发展商表示,价单将提供4种付款方式,分别为2种即供计划,以及2种建筑期计划。今日将会优先开放示范单位予VIP客户参观,短期内会公布销售部署。

作为项目发展商之一,会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示,楼市过去受息口影响,不过市场已逐渐消化有关因素。他相信,之后陆续推出的新盘会带动市场气氛,预料本季楼价平稳,成交量按季增加。他续指,若政府落实「减辣」,料第四季成交量会增加,楼价将平稳发展。

近年启德前跑道区有两项目曾以价单方式推盘,分别为MIAMI QUAY I及维港1号,各涉130伙及212伙,折实均价分别为22,452元及22,977元。同属前跑道区,今次启德海湾折实均价较其低11.8%及13.8%。

代理:发展商去货态度明确

中原地产九龙董事刘瑛琳表示,启德海湾订价克制,与同区二手屋苑有近一成折让,折实平均尺价低於2万元,为区内6年未见,可见发展商去货态度明确,采先求量、再求价的推盘策略,料首批单位可掀起抢购潮。

刘瑛琳指,今年首9个月,启德每月录得过百宗租务成交,本年暂已累积1,374宗租务成交,备受租客追捧,平均尺租40元至60元不等,部分小型单位尺租更曾高见67元。以此推算,料启德海湾租金回报可逾3厘,租金回报理想。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,启德海湾位处前跑道区临海地段,在居住环境、地理位置、加上开价较同区新盘货尾有一定折让情况下,料项目会受一众用家及投资客关注,并相信项目租务回报可达3厘水平,将吸引不少投资者捧场。

整体市况方面,布少明指,若施政报告推出有效「减辣」措施,楼价将会回稳,反之楼价将继续向下。

当年楼面地价每尺近万二

翻查资料,启德海湾位於启德承丰道15号,原属启德第4A区1号住宅地皮,景观面向内海,由嘉华、会德丰地产及中国海外合组的财团於2019年7月以约127.4亿元夺得。以可建楼面约107万方尺计,每尺楼面地价约11,842元,属前跑道区最平。

同样望内海的由会德丰等发展的启德MIAMI QUAY I及由中海外发展维港1号於2018年分别以83.33亿元及80.3亿元投得,每尺楼面地价则分别为1.45万元及1.35万元。