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按揭新闻
负资产破万宗 季飙两倍 势再上冲
2023年11月1日 (东方)
未还按揭额592亿 占整体比重逾3%

本港楼价倒跌,负资产个案随即「V弹」破万!香港金融管理局公布,9月底负资产宗数由6月底的3,341宗,急弹2.32倍至11,123宗,直逼去年12月底创下的18年高位!一众投行已对来年楼价表现打定输数,楼价「再跌一成」的预测不在少数,几可断定负资产宗数短期有增无减,继续「突破阻力位」!

9月底,本港负资产楼按宗数距离去年12月底的12,164宗,即对上一次破万,仅差1,043宗;对楼按宗数比率亦按季升1.33个百分点至1.9%,涉及的未偿还贷款余额亦按季飙2.41倍至592.63亿元,占整体比重升至3.19%;而贷款中无抵押部分的金额由第二季的约3亿元增至19.81亿元,估计都是向银行以外的财务机构借贷,也就是随楼价下跌较容易被Call loan的按揭贷款。

专家估明年上半年始回落

一如以往,金管局指,负资产个案涉及按揭成数较高的银行职员或按揭保险计划的贷款,调查所得数字仅涉及银行提供并已知为负资产的一按贷款,不包括二按。由於银行没有客户在二按下未偿还贷款的资料,因此无法知悉有多少宗是负资产。

港府上周终於舍得「减辣」,但有测量业人士评论「半桶水」,不能令楼市回升。瑞银及摩根士丹利事前不约而同估计楼价明年恐挫一成,原因包括按息高踞4厘不下,比其低的租金回报率驱逐投资需求,以及经济和金融市场未许乐观。

经络按揭转介首席副总裁曹德明亦指,购买力释放需时,且现时一手货尾积压使发展商倾向平价推盘,就算交投量今年能回稳,也未必会使楼价即时回升,因此负资产仍有上升压力,快极要到明年上半年始回落。

拖数逾3个月比率按季减

中原按揭董事总经理王美凤称,政府减辣和发展商推盘等有助楼市气氛,但本季负资产数字势进一步增加,宗数维持「低五位数水平」。按息已从去年约1.5厘攀至4.125厘,现时业主每月供楼的本金比例较以往低,归还本金速度较以往慢,若楼价并未扭转回升,脱离负资产的速度亦会较以往慢。

要注意的是,业主负资产不代表无钱还按揭,拖欠3个月以上的负资产楼按贷款比率按季跌0.07个百分点至0.02%,结合失业率低企,因此银行资产质素乃至金融系统的压力尚属极微。2003年上半年沙士时,这个比率为2%以上。

9月新批楼按宗数7年半低

不过,按揭生意确实淡薄。金管局公布,9月新申请按揭宗数按月升2%至8,787宗,但新批楼按贷款额跌28.4%至255.16亿元,创逾3年半低,新盘及二手楼分别跌1.7%及16.8%,整体宗数减27.2%至5,130宗,更是7年半新低。首9个月累计,新批楼按贷款额及宗数分别按年跌14.7%及12.5%,宗数是7年新低。

对於早前有发展商要求进一步放宽压力测试,有金管局消息人士指,实际上有压测与无压测的入息要求差异仅5%,而非坊间所言的10%;压测的宗旨是希望市民上会前审视自己的承受能力。