未还按揭额592亿 占整体比重逾3%

本港楼价倒跌，负资产个案随即「V弹」破万！香港金融管理局公布，9月底负资产宗数由6月底的3,341宗，急弹2.32倍至11,123宗，直逼去年12月底创下的18年高位！一众投行已对来年楼价表现打定输数，楼价「再跌一成」的预测不在少数，几可断定负资产宗数短期有增无减，继续「突破阻力位」！

9月底，本港负资产楼按宗数距离去年12月底的12,164宗，即对上一次破万，仅差1,043宗；对楼按宗数比率亦按季升1.33个百分点至1.9%，涉及的未偿还贷款余额亦按季飙2.41倍至592.63亿元，占整体比重升至3.19%；而贷款中无抵押部分的金额由第二季的约3亿元增至19.81亿元，估计都是向银行以外的财务机构借贷，也就是随楼价下跌较容易被Call loan的按揭贷款。

专家估明年上半年始回落

一如以往，金管局指，负资产个案涉及按揭成数较高的银行职员或按揭保险计划的贷款，调查所得数字仅涉及银行提供并已知为负资产的一按贷款，不包括二按。由於银行没有客户在二按下未偿还贷款的资料，因此无法知悉有多少宗是负资产。

港府上周终於舍得「减辣」，但有测量业人士评论「半桶水」，不能令楼市回升。瑞银及摩根士丹利事前不约而同估计楼价明年恐挫一成，原因包括按息高踞4厘不下，比其低的租金回报率驱逐投资需求，以及经济和金融市场未许乐观。

经络按揭转介首席副总裁曹德明亦指，购买力释放需时，且现时一手货尾积压使发展商倾向平价推盘，就算交投量今年能回稳，也未必会使楼价即时回升，因此负资产仍有上升压力，快极要到明年上半年始回落。

拖数逾3个月比率按季减

中原按揭董事总经理王美凤称，政府减辣和发展商推盘等有助楼市气氛，但本季负资产数字势进一步增加，宗数维持「低五位数水平」。按息已从去年约1.5厘攀至4.125厘，现时业主每月供楼的本金比例较以往低，归还本金速度较以往慢，若楼价并未扭转回升，脱离负资产的速度亦会较以往慢。

要注意的是，业主负资产不代表无钱还按揭，拖欠3个月以上的负资产楼按贷款比率按季跌0.07个百分点至0.02%，结合失业率低企，因此银行资产质素乃至金融系统的压力尚属极微。2003年上半年沙士时，这个比率为2%以上。

9月新批楼按宗数7年半低

不过，按揭生意确实淡薄。金管局公布，9月新申请按揭宗数按月升2%至8,787宗，但新批楼按贷款额跌28.4%至255.16亿元，创逾3年半低，新盘及二手楼分别跌1.7%及16.8%，整体宗数减27.2%至5,130宗，更是7年半新低。首9个月累计，新批楼按贷款额及宗数分别按年跌14.7%及12.5%，宗数是7年新低。

对於早前有发展商要求进一步放宽压力测试，有金管局消息人士指，实际上有压测与无压测的入息要求差异仅5%，而非坊间所言的10%；压测的宗旨是希望市民上会前审视自己的承受能力。