负资产破万宗 无力还贷惊Call Loan

政府上月25日才后知后觉局部撤辣，逾20日过去，楼市不但未见楼价止泻、劈价暂停，反而有更多业主信心虚怯加速逃离。综合市场消息，过去20日，本港二手市场录得最少逾百宗劈价损手沽楼个案，不少业主均趁辣招期缩短至两年「落车」，昨日更有纳米盘业主在楼价大跌24%的情况下沽楼离场！财经事务及库务局数据显示，本港整体住宅按揭贷款拖欠比率9月底有所上升。有立法会议员担心，现时负资产个案已突破1.1万宗，若楼价不止跌，恐银行会展开「Call Loan潮（要求客户偿还贷款行动）」，楼市及小业主压力势更大。

宁愿蚀让 弃供卖楼消息不绝

议员谢伟俊昨在立法会质询政府，指楼价指数反映楼价自2021年底起已下跌超过15%，9月底的负资产住宅按揭贷款宗数超过1.1万宗，涉及金额多达593亿元，担心银行涌现「Call Loan潮」，询问政府有否应变方案？财经事务及库务局表示，9月底的负资产住宅按揭贷款拖欠供款比率低至0.02%，而本港银行的住宅按揭贷款拖欠比率近年一直处於低位，没见银行大规模向住宅按揭借款人追收欠款，该局认为，即使抵押物业价格下跌，按揭贷款借款人若能继续如期还款，银行一般不会要求他们提早还款。

不过，楼市表现远未如财库局那么乐观，近期劈价、蚀让、时光倒流价、弃供卖楼的消息不绝如缕。综合市场消息，本港二手市场期内已录得超过100宗帐面贬值个案，平均每日最少5宗，不少交易都是辣招松绑的蚀让放售个案，业主对前景缺乏信心，持有物业满两年后便急急离场。

香港置业首席联席董事梁德权表示，邻近红磡港铁站的都会轩2座低层16室两房户，实用面积约474方尺，放盘两日，即减价至738万元成交，尺价约15,570元。原业主持货不足3年，帐蚀约112万元，期内贬值约13%。

将军澳二手交投减辣后回升，惟大多只有蚀让盘获承接。消息透露，天晋II第5A座中层单位，实用面积约828方尺，原业主於2021年中购入，持货约两年半即沽货，市传成交价1,338万元，尺价约16,159元，帐面损失122万元，物业跌价约8.4%。

半新楼蟹货涌 4年跌价24.2%

半新盘更多「蟹货」涌现。天水围Wetland Seasons Park第17座一个低层户，近期以520万元转手，约两年多帐蚀逾36万元。祥益地产执行董事盘嘉茵指，屯门弦海高层一个实用面积约196方尺单位，刚以288万元成交，约4年楼价大跌约24.2%。

有私楼屋苑尺价 低至$7906

二手成交价亦寻底，部分私楼屋苑尺价已跌至7,000元。美联物业首席高级营业经理吴洪刚表示，荃湾荃威花园K座低层户，实用面积约468方尺，连减3口价共50万元，日前以370万元沽出，尺价跌至约7,906元。

中原地产高级分行经理冼子明称，柴湾高威阁1座低层A室两房单位，9月放盘开价455万元，因应市况转淡，累劈95万元，以360万元成交，尺价约9,091元。