第一棍：来年淡友占尽上风

今年港楼遇上逆风，价量交投齐跌，有外资先后为明年楼市把脉，均以下跌为预测主调，并以美国减息为楼市能见曙光之寄望。

《免费报》讲，瑞银：港楼先苦后甜，料明年再挫一成。本港楼市未跌够，负资产宗数恐未见顶。瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉预期，本港楼市今年跌幅在5%或之内，明年再挫一成，主要受高利率环境及一手楼库存约4万伙，处历史高位影响，相关库存料需时4年消化。

另外，瑞银投资银行香港/中国房地产研究主管林镇鸿则指，以往借尽八、九成按揭入市的买家相对高危。即使港府已减辣，但目前欠缺入市需求配合，难以单靠减辣刺激楼市复苏，他以「先苦后甜」形容本地楼市，预期美国明年第二季减息前，港楼在高息环境下仍面对重大挑战。

第二棍：大代理涉合谋定价遭控

代理界突传出重磅消息，香港竞争事务委员会入禀竞争事务审裁处，控告美联系及5名相关管理层，涉嫌合谋定价，连日来引来多番关注。

《阿爷报》指出，美联系暨五高层被控，涉与中原合谋定佣，竞委会求刑：施加罚款，董事钉牌5年。买楼置业是很多香港家庭及市民的梦想，同时亦是很多人一生中最大的投资。地产代理商作为中介人，在促成物业买卖的过程中，往往担当着重要角色。一手楼买家通常按回佣水平，决定帮衬哪间地产代理商。惟香港两大地产代理巨头去年六度会面，厘定实收佣金不低於楼价2%，变相是扣减买家回赠，同时削弱买家选择权 ，亦无法透过竞争促进行业健康发展，涉违反竞争条例。香港竞争事务委员会（竞委会）近日入禀竞争事务审裁处，控告美联系包括美联物业、香港置业、美联集团及5名相关管理层，涉嫌连同中原集团及旗下利嘉阁合谋定价。中原则获宽待、不予起诉。今次香港首宗地产代理合谋定价案，竞委会形容相关行为带来的潜在影响大，要求审裁处向被告施加罚款、发出取消董事资格令5年，推行有效合规计划，一旦胜诉，受影响买家可追讨损失。

第三棍：减辣成效未彰要睇多阵

减辣一段时间，楼市变化不大，政策效力睇法不同，但特首强调，市场要时间适应措施，言下之意要睇多一阵。

《诚报》说，李家超指楼价由市场决定，最重要稳定健康发展。行政长官李家超最近(14日)在行政会议前表示，施政报告提出楼市「减辣」，以及推出来港人才买楼「先免后徵」后，要时间让市场适应，强调政府的目标要令楼市平稳健康发展，不要大上大落。

他指，从报道所见，地产代理指查询有增加，指准买家需时考虑可以理解，又称「减辣」至今只是一个月，在高息环境下，当存款利率高达5厘，近乎无风险，所有投资都变得审慎。

第四棍：中港地产富豪财富大执位

内地楼市经历大调整下，港楼市相对变动较少，最新富豪榜，新地「郭老太」排名跃升，首次成为中国女首富，中港楼市变化，超级富豪亦大执位了。

《搵银报》讲，新地邝肖卿膺中国女首富，杨惠妍财富缩水270亿。胡润研究院日前发布2023胡润女企业家榜，雄踞榜首长达十年的碧桂园集团董事局主席杨惠妍跌落「神坛」，财富缩水270亿元（人民币）全榜最多，但仍以480亿元身家排第五。94岁的新鸿基创办人郭得胜夫人、「郭老太」邝肖卿以720亿元身家跃升两位，首次成为中国女首富，是榜单发布18年来第6位中国女首富。邝肖卿财富上涨25亿元，主要受益於今年港币汇率上涨及公司分红。

第五棍：财库局指未见CALL LOAN潮

楼价下滑，蚀让、银主盘及负资产成主题，近月又传有CALL LOAN事件，令市场提心吊胆，幸而，财经事务及库务局局长坦言，没见大规模「call loan」，亦反映大部分借款人有能力还款。

《阿爷报》表示，许正宇：没有大规模「call loan」。财经事务及库务局局长许正宇近日出席立法会会议回应议员时表示，虽然银行业的负资产按揭贷款宗数於第三季因楼价回落而有所上升，但银行住宅物业按揭贷款的资产质素依然保持良好。据金管局了解，即使抵押物业价格下跌，从银行取得住宅按揭贷款的借款人如能继续如期还款，银行一般不会要求他们提早还款。因应银行住宅按揭贷款拖欠比率近年一直处於低位，并没有出现银行大规模向住宅按揭借款人追收欠款的情况。他指出，商用物业按揭贷款的情况与住宅物业按揭贷款的情况相同，从银行取得商用物业按揭贷款的企业，如能继续如期还款，银行一般不会要求企业提早还款。