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按揭新聞
樓市五節棍之來年淡友佔盡上風
2023年11月18日 (林木地)
第一棍:來年淡友佔盡上風

今年港樓遇上逆風,價量交投齊跌,有外資先後為明年樓市把脈,均以下跌為預測主調,並以美國減息為樓市能見曙光之寄望。

《免費報》講,瑞銀:港樓先苦後甜,料明年再挫一成。本港樓市未跌夠,負資產宗數恐未見頂。瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉預期,本港樓市今年跌幅在5%或之內,明年再挫一成,主要受高利率環境及一手樓庫存約4萬伙,處歷史高位影響,相關庫存料需時4年消化。

另外,瑞銀投資銀行香港/中國房地產研究主管林鎮鴻則指,以往借盡八、九成按揭入市的買家相對高危。即使港府已減辣,但目前欠缺入市需求配合,難以單靠減辣刺激樓市復甦,他以「先苦後甜」形容本地樓市,預期美國明年第二季減息前,港樓在高息環境下仍面對重大挑戰。

第二棍:大代理涉合謀定價遭控

代理界突傳出重磅消息,香港競爭事務委員會入稟競爭事務審裁處,控告美聯系及5名相關管理層,涉嫌合謀定價,連日來引來多番關注。

《阿爺報》指出,美聯系暨五高層被控,涉與中原合謀定佣,競委會求刑:施加罰款,董事釘牌5年。買樓置業是很多香港家庭及市民的夢想,同時亦是很多人一生中最大的投資。地產代理商作為中介人,在促成物業買賣的過程中,往往擔當着重要角色。一手樓買家通常按回佣水平,決定幫襯哪間地產代理商。惟香港兩大地產代理巨頭去年六度會面,釐定實收佣金不低於樓價2%,變相是扣減買家回贈,同時削弱買家選擇權 ,亦無法透過競爭促進行業健康發展,涉違反競爭條例。香港競爭事務委員會(競委會)近日入稟競爭事務審裁處,控告美聯系包括美聯物業、香港置業、美聯集團及5名相關管理層,涉嫌連同中原集團及旗下利嘉閣合謀定價。中原則獲寬待、不予起訴。今次香港首宗地產代理合謀定價案,競委會形容相關行為帶來的潛在影響大,要求審裁處向被告施加罰款、發出取消董事資格令5年,推行有效合規計劃,一旦勝訴,受影響買家可追討損失。

第三棍:減辣成效未彰要睇多陣

減辣一段時間,樓市變化不大,政策效力睇法不同,但特首強調,市場要時間適應措施,言下之意要睇多一陣。

《誠報》說,李家超指樓價由市場決定,最重要穩定健康發展。行政長官李家超最近(14日)在行政會議前表示,施政報告提出樓市「減辣」,以及推出來港人才買樓「先免後徵」後,要時間讓市場適應,強調政府的目標要令樓市平穩健康發展,不要大上大落。

他指,從報道所見,地產代理指查詢有增加,指準買家需時考慮可以理解,又稱「減辣」至今只是一個月,在高息環境下,當存款利率高達5厘,近乎無風險,所有投資都變得審慎。

第四棍:中港地產富豪財富大執位

內地樓市經歷大調整下,港樓市相對變動較少,最新富豪榜,新地「郭老太」排名躍升,首次成為中國女首富,中港樓市變化,超級富豪亦大執位了。

《搵銀報》講,新地鄺肖卿膺中國女首富,楊惠妍財富縮水270億。胡潤研究院日前發布2023胡潤女企業家榜,雄踞榜首長達十年的碧桂園集團董事局主席楊惠妍跌落「神壇」,財富縮水270億元(人民幣)全榜最多,但仍以480億元身家排第五。94歲的新鴻基創辦人郭得勝夫人、「郭老太」鄺肖卿以720億元身家躍升兩位,首次成為中國女首富,是榜單發布18年來第6位中國女首富。鄺肖卿財富上漲25億元,主要受益於今年港幣匯率上漲及公司分紅。

第五棍:財庫局指未見CALL LOAN潮

樓價下滑,蝕讓、銀主盤及負資產成主題,近月又傳有CALL LOAN事件,令市場提心吊膽,幸而,財經事務及庫務局局長坦言,沒見大規模「call loan」,亦反映大部分借款人有能力還款。

《阿爺報》表示,許正宇:沒有大規模「call loan」。財經事務及庫務局局長許正宇近日出席立法會會議回應議員時表示,雖然銀行業的負資產按揭貸款宗數於第三季因樓價回落而有所上升,但銀行住宅物業按揭貸款的資產質素依然保持良好。據金管局了解,即使抵押物業價格下跌,從銀行取得住宅按揭貸款的借款人如能繼續如期還款,銀行一般不會要求他們提早還款。因應銀行住宅按揭貸款拖欠比率近年一直處於低位,並沒有出現銀行大規模向住宅按揭借款人追收欠款的情況。他指出,商用物業按揭貸款的情況與住宅物業按揭貸款的情況相同,從銀行取得商用物業按揭貸款的企業,如能繼續如期還款,銀行一般不會要求企業提早還款。