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按揭新闻
3个月期拆息5.46厘 近23年最高
2023年11月21日 (文汇报)
年尾将至,市场对港元资金需求增加,带动港汇及港元拆息(HIBOR)向上,其中港元拆息连续两日全线上升。反映银行资金成本的3个月拆息升4点子,高见5.45994厘,为近23年最高水平,与同期美元LIBOR息差收窄至17点子。按揭专家则指银行在资金成本压力下,不排除今年会再次上调最优惠利率(P),幅度约0.125厘左右。香港文汇报讯(记者 庄程敏)

一个月拆息见5.21厘

港元汇价昨早一度升至7.7915水平,为年初以来最高。隔夜拆息升13点子至4.82845厘,再创逾一个月新高;而与H按相关的一个月拆息升近18点子至5.21351厘,为近两个月新高;两星期拆息升至5.13738厘。

中长线拆息方面,3个月拆息升至5.45994 厘;6个月拆息升至5.48149 厘;1年期拆息升至5.54119 厘。

经络:不排除今年再加P

港元拆息上升,置业人士最忧银行加按息,经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,银行料会密切注视市场动向,会根据自身资金成本以及公司策略,不排除今年会再多一次上调最优惠利率(P),幅度约0.125厘左右,其后港美息口将暂时见顶并维持高位一段时间。他建议,有意置业人士仍需留意息口走势及市场环境变化,衡量自身负担能力才好入市。

曹德明续指,今轮美国加息周期由2022年3月开始,累计加息11次共5.25厘。香港银行则由2022年9月开始加息周期,累计加息(最优惠利率P)5次共0.875厘。由於大多数香港业主用H按供楼,未加息前,H按封顶息率2.5厘,虽然香港银行累计只加最优惠利率 0.875厘,但期间亦都有上调封顶息率上限,所以现时市场上普遍H按封息率是4.125厘,比加息周期前2.5厘多了1.625厘。

以每100万元供30年为例,如用2.5厘计,每月供3,951元;如用4.125厘计,每月需供4,846元,即供多895元,上升22.7%。