天荣站YOHO WEST 299.9万入场 只需交100元印花税

新盘积存货量大，为求去货，发展商开价一浪低於一浪。楼花期约10个月、单位总数接近2,000伙、新地伙港铁合作的天水围轻铁天荣站YOHO WEST昨日公布首张价单，涉及280伙，扣除最高折扣13.5%，折实平均尺价10,888元，较去年9月同系区内推出的Wetland Seasons Bay第3期首批平均折实尺价低23%，贴近区内楼龄较新的二手楼尺价，亦是一手市场6年来最低开盘折实平均尺价。295方尺一房单位折实入场299.96万元，刚好符合只需交100元印花税门槛。◆香港文汇报记者 梁悦琴

新地副董事总经理雷霆形容，首批单位属於「普天同庆价，买到就开心」，以楼盘的性价比，无论对单身首次置业者、小型家庭、换楼客、投资或收租都非常吸引。

新地称市场存庞大购买力

他指出，近日楼市利淡因素开始退却，利好因素逐渐强化，美国联储局公布数字显示美国通胀已受控，相信利息可能於明年首季见顶回落，加上内地及香港经济继续复苏。另外，本港住宅租金今年升势持续，首9个月已经升8%，最近两年一手成交仅得1万宗左右，属偏低水平，显示市场储存庞大购买力，等待具吸引力的楼盘爆发，相信明年楼价可重拾升轨。

谈到买地计划，他表示，集团几乎每次政府招标卖地都有积极参与，同时恪守集团严谨的财务纪律。而刚过去的市区重建局土瓜湾项目收到6份标书，反应不俗，集团亦有份落标，反映发展商对於补充土地储备有莫大兴趣。

首张价单280伙 明起开放示位

新地代理总经理胡致远表示，YOHO WEST首张价单涵盖28伙一房户、175伙两房户及77伙三房户，面积274至651方尺，一房及两房占比超过七成。以现金付款计划计，扣除最高13.5%折扣，折实价299.96万至723.42万元，折实尺价10,000至12,812元。该盘将於明天起对外开放示范单位，本周四起收票。

发展商亦提供两款建筑期付款方法，其中置安心・建筑期的折扣率7.5%，提前还清楼价可享1%至3%现金回赠，发展商提供75％一按、首三年定息2.6%；至於置安心・建筑期 (印花税)的折扣率4.5%，发展商代缴3%印花税。选用建筑期付款者提前还清楼价可享1%至3%现金回赠，如果不采用75%一按及首三年定息2.6％等贷款安排，可享有金额相等於楼价3%的特别现金回赠，同时指定单位可享家具优惠或1万元折扣。

目前同区二手楼尺价约8,331至11,959元。美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明表示，YOHO WEST定价较区内同系货尾有逾20%折让外，由於入场门槛低，将受到年轻首置客钟情，料90及00后买家占近八成，估计首轮销售可收近2万票。受惠「减辣」效应，相信客源约两成为长线投资客，预期项目落成后尺租达38元，估计租金回报率约4厘。

代理：区内一二手难以抵御

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，YOHO WEST首张价单入场价低於300万元，是新界西逾2年来最平新盘，单以一房入场价计，YOHO WEST较去年Wetland平35%。项目属大型新盘，发展商采取「火凤凰」形式，订价裂口低开，望「重新」起动楼市，买家最得益，同时相信区内一二手市场将难以抵御。

他指，整体楼市下跌是不争的事实，随着市场预期息口将见顶，加上政府已为楼市「减辣」，本月以来一手已录约470多宗成交，超过上月全月约330宗。若YOHO WEST未能赶及本月开售，料全月一手成交约600宗，仍较上月倍增，如项目赶及月内开售，料全月一手成交量可达千宗水平。