天榮站YOHO WEST 299.9萬入場 只需交100元印花稅

新盤積存貨量大，為求去貨，發展商開價一浪低於一浪。樓花期約10個月、單位總數接近2,000伙、新地夥港鐵合作的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST昨日公布首張價單，涉及280伙，扣除最高折扣13.5%，折實平均呎價10,888元，較去年9月同系區內推出的Wetland Seasons Bay第3期首批平均折實呎價低23%，貼近區內樓齡較新的二手樓呎價，亦是一手市場6年來最低開盤折實平均呎價。295方呎一房單位折實入場299.96萬元，剛好符合只需交100元印花稅門檻。◆香港文匯報記者 梁悅琴

新地副董事總經理雷霆形容，首批單位屬於「普天同慶價，買到就開心」，以樓盤的性價比，無論對單身首次置業者、小型家庭、換樓客、投資或收租都非常吸引。

新地稱市場存龐大購買力

他指出，近日樓市利淡因素開始退卻，利好因素逐漸強化，美國聯儲局公布數字顯示美國通脹已受控，相信利息可能於明年首季見頂回落，加上內地及香港經濟繼續復甦。另外，本港住宅租金今年升勢持續，首9個月已經升8%，最近兩年一手成交僅得1萬宗左右，屬偏低水平，顯示市場儲存龐大購買力，等待具吸引力的樓盤爆發，相信明年樓價可重拾升軌。

談到買地計劃，他表示，集團幾乎每次政府招標賣地都有積極參與，同時恪守集團嚴謹的財務紀律。而剛過去的市區重建局土瓜灣項目收到6份標書，反應不俗，集團亦有份落標，反映發展商對於補充土地儲備有莫大興趣。

首張價單280伙 明起開放示位

新地代理總經理胡致遠表示，YOHO WEST首張價單涵蓋28伙一房戶、175伙兩房戶及77伙三房戶，面積274至651方呎，一房及兩房佔比超過七成。以現金付款計劃計，扣除最高13.5%折扣，折實價299.96萬至723.42萬元，折實呎價10,000至12,812元。該盤將於明天起對外開放示範單位，本周四起收票。

發展商亦提供兩款建築期付款方法，其中置安心·建築期的折扣率7.5%，提前還清樓價可享1%至3%現金回贈，發展商提供75％一按、首三年定息2.6%；至於置安心·建築期 (印花稅)的折扣率4.5%，發展商代繳3%印花稅。選用建築期付款者提前還清樓價可享1%至3%現金回贈，如果不採用75%一按及首三年定息2.6％等貸款安排，可享有金額相等於樓價3%的特別現金回贈，同時指定單位可享傢具優惠或1萬元折扣。

目前同區二手樓呎價約8,331至11,959元。美聯物業住宅部行政總裁(港澳) 布少明表示，YOHO WEST定價較區內同系貨尾有逾20%折讓外，由於入場門檻低，將受到年輕首置客鍾情，料90及00後買家佔近八成，估計首輪銷售可收近2萬票。受惠「減辣」效應，相信客源約兩成為長線投資客，預期項目落成後呎租達38元，估計租金回報率約4厘。

代理：區內一二手難以抵禦

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，YOHO WEST首張價單入場價低於300萬元，是新界西逾2年來最平新盤，單以一房入場價計，YOHO WEST較去年Wetland平35%。項目屬大型新盤，發展商採取「火鳳凰」形式，訂價裂口低開，望「重新」起動樓市，買家最得益，同時相信區內一二手市場將難以抵禦。

他指，整體樓市下跌是不爭的事實，隨着市場預期息口將見頂，加上政府已為樓市「減辣」，本月以來一手已錄約470多宗成交，超過上月全月約330宗。若YOHO WEST未能趕及本月開售，料全月一手成交約600宗，仍較上月倍增，如項目趕及月內開售，料全月一手成交量可達千宗水平。