整体两年冧两成 九龙新界细户去岁跌得甘

本港住宅楼价持续下泻，市况为多年最差。2023年12月私人住宅售价指数再挫，并连跌8个月，累挫约11.89%，为逾20年最长跌浪，全年跌约6.75%，已连跌两年，累冧逾两成。去年以九龙及新界区细单位楼价跌得最惨，挫幅均逾一成，市场普遍认为今年楼价仍会下跌至少约5%。

租金上年累涨6%跑赢

差饷物业估价署昨公布的临时数据显示，去年12月私宅售价指数报312.1点，按月再挫约1.39%，指数并为2017年1月后近7年最低；连挫8个月则为2003年7月后首见，对上纪录为2002年6月开始连续14个月下挫。

至於上月私宅售价指数较2021年9月的历史高位398.1点，已低出约21.6%。楼价连续两年下跌，已累挫约20.77%，连跌情况为2002年后首见。

事实上，据该署临时数字，2023年12月撇除按月买卖交易量不足20宗的类别，去年共有7个类别的私人住宅平均每方尺售价较2022年回落。其中，以九龙区实用面积约431方尺以下细单位为全年跌价最大单位类别。

该区细单位平均每方尺售价跌至约11,136元，除按月显著下挫约4.31%，为2016年12月后的约7年最低外，去年全年更累挫约11.65%。以实用面积约430方尺单位计算，该区细户平均售价约478万元。其次是新界区同类实用面积约431方尺以下细单位，上月平均尺价约10,656元，按年亦挫约10.59%。此外，去年12月私宅租金指数报187.1点，按月上升约0.86%，去年全年累涨约6.61%，走势明显大幅跑赢楼价。

对於2024年楼价走势，莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出，高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素，令楼价继续向下，虽然去年政府减辣，但由於购买力需更长时间释放，市场短期欠缺信心。今年楼价走势料呈「L」形，上半年仍有机会再下跌约3至5%，下半年略为回稳，全年料持平或跌最多约5%。至於中小型住宅租金升幅将跑赢豪宅，未来数月租金走势保持平稳。

市场估2024起码跌5%

高力香港研究部主管李婉茵则表示，回顾2023年，香港整体私人住宅楼价，仍然受高息环境影响而受压，即使政府陆续推出包括「抢人才」及「减辣」措施，惟成效需时验证。该行预期今年楼价将持续下跌约5至10%。

代理轰减辣力度不足

此外，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，虽然政府已於去年10月施政报告减辣，但力度明显不足，楼价持续回落，若继续恶化下去，亦有机会影响整个金融体系。若短期内政府无进一步减辣或推出刺激楼市措施，楼价跌势很大机会持续。不过，美联物业首席分析师刘嘉辉指，即使全面撤辣，楼价亦难以大幅回升，但有助稳定楼市及消费信心，对经济有一定帮助。