倘楼价再冧20% 银行或被迫Call Loan

民间促请政府全面撤销楼市辣招之声不绝於耳，纷观望下周公布的财政预算案。地产建设商会更警告，在负资产个案急增下，若楼价再挫20%，估计银行会迫於无奈Call Loan（要求客人提前偿还按揭贷款），呼吁政府不应再对楼市全面撤辣感到犹豫。事实上，维稳楼市的最佳时间也许已过去，投资银行摩根大通建议，撤辣后若地产股股价上升，宜把握沽货机会！

「经济唔掂 地产无得做」

地建会执委会主席梁志坚称，撤辣与否已由地产业牵连到整个经济，虽然撤辣未必一定能救市，但亦不应再犹豫，他说：「最紧要经济搞得掂，如果经济唔掂，地产无得做」。

政府在新一季卖地计划暂停出售住宅和商业地，梁直言，政府对土地的估价与市场有出入，过去多幅土地流标并非地产商「夹埋一齐」，而是各有各计数，「个个都畀唔到价」。他相信，政府不会维持不卖地，否则「财政难以计数」。

他又指，香港有200万名私楼业主，大部分正在供楼，仍有按揭贷款在身，即使供满楼，亦有部分人士会将物业抵押借贷。

摩通预测，在基本情况下，下周三的财政预算案，政府会进一步下调印花税。当中买家印花税（BSD）和双倍印花税（DSD）税率料由各7.5%大减至2.5%，更有机会在两者中取消一项。

至於额外印花税（SSD），该行料会维持不变，因一旦撤销，将刺激二手楼放盘量上升，供应增加将令楼价跌势更急。其他可能的减辣措施尚包括放宽按揭压力测试、放宽按揭借贷比率等。政府更有机会推出更多措施吸引人才来港。

摩通吁趁弹沽地产股

在各界呼吁下，该行预计港府有机会全撤辣招，惟即使如此，该行认为无助扭转楼价跌势，因楼市较受利率走向、对经济与股市的信心带动，去年10月楼市减辣至今，地产股仍在低位徘徊，正好说明情况。

在未见到楼价有持续上升动力下，摩通认为完全撤辣不可能持续推动本地地产股股价上升，更认为届时应趁短期股价反弹「强烈沽售」本地地产股。当中九龙仓置业(01997)虽受惠近期旅客量上升，但也应强烈沽售，因未能看好高端零售复苏。

持有中环花园道3号和旺角朗豪坊的冠君产业信托(02778)在全年业绩报告指，去年全面通关后，旅客重临推动香港零售市道回复，但由於租户继续以控制成本为优先考虑，香港写字楼租务活动持续低迷。该信托去年物业收益净额跌4.2%至19.46亿元，期内高息环境下其现金融资成本大增41.1%至5.9亿元，可分派收入跌13.6%至11.22亿元，每基金单位末期分派大减15.5%至0.0756元。