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按揭新闻
启钻苑122伙挞订 7成属纳米户型
2024年2月24日 (东方)
相关申请人2年内禁再入表抽绿置居

当年万众瞩目的绿置居钻石山启钻苑,至今录得122宗「挞订」纪录,震惊楼市。香港房屋委员会委员兼公屋联会总干事招国伟昨日表示,单一屋苑出现过百宗挞订属情况罕见,由於挞订单位约有70%属面积100至200多尺的细单位,估计是因应经济考虑及日后可再申请其他绿置居单位等,令买家决定挞订。他又称,由於早前收紧了绿表资格,故「挞订」申请人至少两年均不能再申请绿置居。

蚀首期对冲楼价 谋申大单位

招国伟表示,过往绿置居主要是细单位会出现滞销情况,但单一屋苑出现过百宗挞订,情况比较少见,他估计相关买家是受到息口等因素影响。被问及现时订金仅为楼价的5%,入场费涉及金额只需10万元左右,楼价下滑可作对冲。他表示,绿置居家居面樍已经封了底,最少会有280尺,损失的首期将来或能申请更大单位。

招又指出,早前房委会已收紧绿表资格,申请人均要在申请绿置居前24个月内没持有任何物业,包括没签署任何买卖协议;故相关买家在「挞订」启钻苑后,未来24个月会因为未符申请资格而无法申请居屋。

至於房屋署近日正跟进15宗涉嫌违规转售居屋的个案。招国伟表示主要以举报、或放售时以清水楼作招徕而找出的相关个案,他认为当局要求相关业主交出转售利润是一个不错的方案。

下月起居二担保期增至50年

此外,房委会昨日宣布,将於下月1日起实施延长居屋第二市场的最长按揭保证期及还款期安排,担保期由最长30年增至50年,而按揭还款期则由最长25年延长至最长30年。新安排将适用於所有在推行日期当日或之后,用作购买在第二市场计划出售的居屋、绿置居、租置计划单位而提取的新按揭贷款。

由下月1日起,首40年内的资助出售房屋,房委会会为绿表和白表申请者向参与财务机构提供单位估值或买价分别为最高95%和90%的按揭贷款保证;在第41年至第50年,房委会会向参与财务机构就按揭贷款提供最高为单位估值或买价80%的按揭贷款保证。房委会亦已与按证保险公司达成协议,按证保险公司会让第二市场计划下资助出售单位绿表和白表申请者申请按揭保险计划,从而分别取得最高95%和90%按揭贷款。