本港银行资金成本仍高，市传有大型银行包括滙丰、恒生及中银等大幅削减现金回赠，非新造按揭（转按或加按），不论贷款金额，一律不设现金回赠。有按揭代理表示，即使银行削减回赠，料亦不会影响市民入市意欲。惟大型银行调整具指标性，相信将有其他银行跟随以减低资金成本压力。目前仍有小型银行为争取上半年按揭业务，推出各项优惠吸引客户，建议市民可「货比三家」再作决定。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

中小行为业务达标续推优惠

经络按揭转介首席副总裁曹德明昨表示，现时一个月银行同业拆息长达半年徘徊4.5厘水平，而银行未有调整最优惠利率，使按揭业务资金成本一直高企，估计基於成本及边际利润等考量，大型银行选择回归理性。又指，近期新盘交投重拾活跃，加上市场已预期美联储最快年中开始减息，本港息口亦料跟随回调，配合政府撤辣及放宽按揭措施，即使银行削减回赠优惠，相信亦不会影响市民入市意欲。

据土地注册处最新资料显示，2月四大银行现楼市占率由上月65.8%下跌至62.3%，连跌5个月，创2年新低。曹德明表示，现时大型银行对按揭业务取态审慎，料四大银行及中小型银行市占率差距进一步收窄。现时仍有部分中小型银行为争取上半年的按揭业务，推出各项优惠吸引特定优质或大码客户，市民可货比三家，选择较多优惠的银行承造按揭。

逾10个月「拆息高於按息」

中原按揭董事总经理王美凤亦指，虽然一个月拆息已由去年12月平均5.49厘回落至现时大约4.5厘水平，但以现时市场按息主要为4.125厘计，这种「拆息高於按息」情况已由去年5月起持续至今超过10个月，持续资金成本受压情况在过往罕见，相信银行主要在节省资金成本的考虑上，决定大幅削减按揭回赠金额。

王美凤表示，相关银行由今年2月起逐步削减按揭现金回赠，到3月楼市在「撤辣」后回复旺势，再进一步削减回赠降低成本负担，基於楼市已回稳，加上减回赠不涉及按息调整，对楼市实质影响力不大。