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按揭新聞
銀行傳削回贈 業界料無礙市民入市
2024年3月16日 (文匯報)
本港銀行資金成本仍高,市傳有大型銀行包括滙豐、恒生及中銀等大幅削減現金回贈,非新造按揭(轉按或加按),不論貸款金額,一律不設現金回贈。有按揭代理表示,即使銀行削減回贈,料亦不會影響市民入市意慾。惟大型銀行調整具指標性,相信將有其他銀行跟隨以減低資金成本壓力。目前仍有小型銀行為爭取上半年按揭業務,推出各項優惠吸引客戶,建議市民可「貨比三家」再作決定。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

中小行為業務達標續推優惠

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示,現時一個月銀行同業拆息長達半年徘徊4.5厘水平,而銀行未有調整最優惠利率,使按揭業務資金成本一直高企,估計基於成本及邊際利潤等考量,大型銀行選擇回歸理性。又指,近期新盤交投重拾活躍,加上市場已預期美聯儲最快年中開始減息,本港息口亦料跟隨回調,配合政府撤辣及放寬按揭措施,即使銀行削減回贈優惠,相信亦不會影響市民入市意慾。

據土地註冊處最新資料顯示,2月四大銀行現樓市佔率由上月65.8%下跌至62.3%,連跌5個月,創2年新低。曹德明表示,現時大型銀行對按揭業務取態審慎,料四大銀行及中小型銀行市佔率差距進一步收窄。現時仍有部分中小型銀行為爭取上半年的按揭業務,推出各項優惠吸引特定優質或大碼客戶,市民可貨比三家,選擇較多優惠的銀行承造按揭。

逾10個月「拆息高於按息」

中原按揭董事總經理王美鳳亦指,雖然一個月拆息已由去年12月平均5.49厘回落至現時大約4.5厘水平,但以現時市場按息主要為4.125厘計,這種「拆息高於按息」情況已由去年5月起持續至今超過10個月,持續資金成本受壓情況在過往罕見,相信銀行主要在節省資金成本的考慮上,決定大幅削減按揭回贈金額。

王美鳳表示,相關銀行由今年2月起逐步削減按揭現金回贈,到3月樓市在「撤辣」後回復旺勢,再進一步削減回贈降低成本負擔,基於樓市已回穩,加上減回贈不涉及按息調整,對樓市實質影響力不大。