本港銀行資金成本仍高，市傳有大型銀行包括滙豐、恒生及中銀等大幅削減現金回贈，非新造按揭（轉按或加按），不論貸款金額，一律不設現金回贈。有按揭代理表示，即使銀行削減回贈，料亦不會影響市民入市意慾。惟大型銀行調整具指標性，相信將有其他銀行跟隨以減低資金成本壓力。目前仍有小型銀行為爭取上半年按揭業務，推出各項優惠吸引客戶，建議市民可「貨比三家」再作決定。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

中小行為業務達標續推優惠

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，現時一個月銀行同業拆息長達半年徘徊4.5厘水平，而銀行未有調整最優惠利率，使按揭業務資金成本一直高企，估計基於成本及邊際利潤等考量，大型銀行選擇回歸理性。又指，近期新盤交投重拾活躍，加上市場已預期美聯儲最快年中開始減息，本港息口亦料跟隨回調，配合政府撤辣及放寬按揭措施，即使銀行削減回贈優惠，相信亦不會影響市民入市意慾。

據土地註冊處最新資料顯示，2月四大銀行現樓市佔率由上月65.8%下跌至62.3%，連跌5個月，創2年新低。曹德明表示，現時大型銀行對按揭業務取態審慎，料四大銀行及中小型銀行市佔率差距進一步收窄。現時仍有部分中小型銀行為爭取上半年的按揭業務，推出各項優惠吸引特定優質或大碼客戶，市民可貨比三家，選擇較多優惠的銀行承造按揭。

逾10個月「拆息高於按息」

中原按揭董事總經理王美鳳亦指，雖然一個月拆息已由去年12月平均5.49厘回落至現時大約4.5厘水平，但以現時市場按息主要為4.125厘計，這種「拆息高於按息」情況已由去年5月起持續至今超過10個月，持續資金成本受壓情況在過往罕見，相信銀行主要在節省資金成本的考慮上，決定大幅削減按揭回贈金額。

王美鳳表示，相關銀行由今年2月起逐步削減按揭現金回贈，到3月樓市在「撤辣」後回復旺勢，再進一步削減回贈降低成本負擔，基於樓市已回穩，加上減回贈不涉及按息調整，對樓市實質影響力不大。