中原中國：樓價回落兼「撤辣」 來港置業慳40%

香港樓市全面「撤辣」半個月以來，一手市場交投熱烈，新盤沽出逾2,000伙，內地及專才客的入市比例更是節節攀升。由長實夥港鐵合作發展、主打三房單位的黃竹坑港島南岸Blue Coast最快下周出擊，發展商亦向內地客招手，夥拍中原地產為項目在中原內地城市據點設置路演，挖掘潛在客源。中原中國行政總裁李耀智昨在港表示，「撤辣」加上本港樓價回落，內地準買家來港置業成本較高峰期平逾40%，令近期他們的查詢增加40至50倍。◆香港文匯報記者 梁悅琴

長實營業部助理首席經理楊桂玲昨表示，Blue Coast確定下周上載售樓書，「正式進入大直路」。她指，Blue Coast提供642伙，主打三房單位，當中938方呎起的三房戶，共有174伙。長實營業部首席經理郭子威亦表示，該盤目前接獲的查詢中，逾70%為香港人，30%為內地客，希望透過與中原地產合作，內地客比例可上升至40%。

注重品牌口碑 留意位置交通

李耀智表示，香港的「三辣稅」正式退場，加上香港現時的樓價回落，內地買家現時來港置業的成本，可較高峰期平逾四成，令香港樓市瞬即吸引內地客目光。截至現時，內地買家對在港置業的查詢已增加40至50倍，當中不乏「高才通」、優才計劃、移民、留學等剛需客。

李耀智續指，內地買家入市香港樓盤的考慮因素較多。首先是他們會關注發展商的品牌及口碑，因知名和信譽良好的發展商通常能提供高品質的建築和設施。其次是地理位置及交通，內地買家會關注項目位於什麼地段，是否市中心或鄰近商業區，是否容易到達主要交通樞紐等，以確保物業增值潛力。另外便是復常通關及稅項因素。他認為，配合樓市「撤辣」及特區政府的輸入人才計劃，相信香港的項目可吸引大量內地買家興趣。

「高才通」已形成7萬人需求

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則分析內地客對港置業需求。他稱，特區政府去年收到逾22萬宗人才入境計劃申請，「高才通」佔約6.5萬宗，其中近3.6萬申請人連同他們的配偶及子女，共約7萬人已抵港，蘊藏巨大置業需求。根據政府最新公布的調查，已來港就業的高才通人才主要從事管理及專業工作，每月就業收入中位數約為5萬元，對生活環境及物業質素均有一定要求。

代理擬北上廣深大灣區路演

陳永傑又指，中原集團於內地擁近700間分店，員工逾15,000人，中原地產香港與中原中國首先計劃與內地多個主要城市，包括：北京、上海，深圳、廣州、佛山、肇慶及中山等作線上線下簡介會及路演，發揮中原集團大平台優勢，將Blue Coast 深入推廣至內地潛在客戶。