中原中国：楼价回落兼「撤辣」 来港置业悭40%

香港楼市全面「撤辣」半个月以来，一手市场交投热烈，新盘沽出逾2,000伙，内地及专才客的入市比例更是节节攀升。由长实伙港铁合作发展、主打三房单位的黄竹坑港岛南岸Blue Coast最快下周出击，发展商亦向内地客招手，伙拍中原地产为项目在中原内地城市据点设置路演，挖掘潜在客源。中原中国行政总裁李耀智昨在港表示，「撤辣」加上本港楼价回落，内地准买家来港置业成本较高峰期平逾40%，令近期他们的查询增加40至50倍。◆香港文汇报记者 梁悦琴

长实营业部助理首席经理杨桂玲昨表示，Blue Coast确定下周上载售楼书，「正式进入大直路」。她指，Blue Coast提供642伙，主打三房单位，当中938方尺起的三房户，共有174伙。长实营业部首席经理郭子威亦表示，该盘目前接获的查询中，逾70%为香港人，30%为内地客，希望透过与中原地产合作，内地客比例可上升至40%。

注重品牌口碑 留意位置交通

李耀智表示，香港的「三辣税」正式退场，加上香港现时的楼价回落，内地买家现时来港置业的成本，可较高峰期平逾四成，令香港楼市瞬即吸引内地客目光。截至现时，内地买家对在港置业的查询已增加40至50倍，当中不乏「高才通」、优才计划、移民、留学等刚需客。

李耀智续指，内地买家入市香港楼盘的考虑因素较多。首先是他们会关注发展商的品牌及口碑，因知名和信誉良好的发展商通常能提供高品质的建筑和设施。其次是地理位置及交通，内地买家会关注项目位於什么地段，是否市中心或邻近商业区，是否容易到达主要交通枢纽等，以确保物业增值潜力。另外便是复常通关及税项因素。他认为，配合楼市「撤辣」及特区政府的输入人才计划，相信香港的项目可吸引大量内地买家兴趣。

「高才通」已形成7万人需求

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则分析内地客对港置业需求。他称，特区政府去年收到逾22万宗人才入境计划申请，「高才通」占约6.5万宗，其中近3.6万申请人连同他们的配偶及子女，共约7万人已抵港，蕴藏巨大置业需求。根据政府最新公布的调查，已来港就业的高才通人才主要从事管理及专业工作，每月就业收入中位数约为5万元，对生活环境及物业质素均有一定要求。

代理拟北上广深大湾区路演

陈永杰又指，中原集团於内地拥近700间分店，员工逾15,000人，中原地产香港与中原中国首先计划与内地多个主要城市，包括：北京、上海，深圳、广州、佛山、肇庆及中山等作线上线下简介会及路演，发挥中原集团大平台优势，将Blue Coast 深入推广至内地潜在客户。