新盘挞订主因是买家资金不足以付首期，当买家签署临时买卖合约后，买家即可向银行申请按揭贷款。若果当时楼价突然暴跌或个人财政出现问题，令银行批出贷款额未符借款人需要或预期，导致买家无法缴付首期或上会，买家被迫放弃订金挞订退出交易。

根据一手条例，买家签订临时买卖合约及支付等同楼价5%的临时订金后，必须於5个工作天内与卖方签订「买卖合约」，并按支付条款额外支付订金。如买家未能履行上述责任，临时买卖合约即告终止，已支付的临时订金亦会被卖方没收。

卖方6年内有权追讨损失

另外，假如签署正式买卖合约后， 买家没有完成交易，便有机会根据合约条款被没收所缴付的订金，甚至可能需要赔偿卖方重售后的差价与损失，而追讨的限期，则受制於《时效条例》，业主或发展商在6年期限内有权向买家追讨。

撇除因看淡楼市而挞订的原因，要避免挞订其中一个做法是尽量确保自己「上会」的成功率。一般而言，买家选择「即供」，即在签订合约时需要先支付约5%订金，在签定临时买卖合约后的一段时间楼价尾数，并规定在签定临时买卖合约后的60至120天左右就需要成交。

如买家有需要申请按揭，普遍会於签定临约时，便要向银行提出预先批核申请，并确保能於缴款期前(120天)完成审批；买家於期内付清楼价尾数，才算完成交易，否则要面临挞订的风险，遭发展商没收订金。若担心120天时间太短，置业人士可以选择付款期较长的建筑期付款计划，但折扣相对来说就较少。不过在收楼前只需支付15%楼价，到收楼时才支付尾数，变相置业人士的资金处理可较为松动。

提早问银行 多预留资金

值得注意的是，如果选用建筑期付款计划的业主，要预计在关键日期前至少3个月便要申请按揭。不过在旺市下按揭保险的批核需时，业主可提早向银行查询所需时间。

此外，买家在入市前应做好「两手准备」。设想入市新盘时，申请发展商高成数按揭不获批怎么办，再拟定入市策略，最好先预留多一成楼价的资金作后备。如果收入不够的话，可以事先谘询家人能否做担保人；首期不够的话，则要视乎亲人能否借出资金应急。 ◆香港文汇报记者 黎梓田