放宽楼花按揭至撤辣前已签临约物业 最高承做七成

全面撤辣后至今3个多月，楼价已打回原形，银行估价转跌，香港金融管理局昨突出招救市，将今年2月底推出的物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施，涵盖范围扩大至之前已签订临时合约的楼花交易，按揭成数最高可达七成。市场指，此举料为避免因新盘上会时估价不足，而可能引发的挞订潮。

金管局昨向银行发出指引，就今年2月28日公布的物业按揭逆周期措施及其他相关监管要求作技术调整。措施的涵盖范围将扩大至该日期之前已签订临约，并且该日期或以后预计完成的自用楼花住宅按揭申请，令有需要的合资格用家同样可敍做最高七成按揭贷款，有关调整即日生效。

该局指，因应住宅市场的走势，部分在过去数年购入楼花住宅，并选择建筑期付款的用家，在申请按揭贷款时，可能遇到估价低於成交价的情况，因而面临需要额外筹措首期资金的困难。该局认为，在银行物业按揭贷款业务风险得到妥善管理的前提下，有空间微调2月底公布的措施，以协助部分有实际困难的用家，敍做较高成数的按揭贷款。

撤辣后一手楼录263宗甩单

是次该局同时微调其他相关监管要求，如简化以资产水平计算借款能力的方法，以及在计算借款人的供款与入息比率时，投资物业的租金收入的扣减率由至少三成，回复到至少两成的参考水平。

香港按证保险有公司亦宣布因应金管局上述安排，将按揭保险计划现时合资格准则的适用范围，扩大至於任何日期签订临时买卖合约的一手自住物业的相关按揭保险申请。

据一手住宅物业销售资讯网资料，自取消所有楼市辣招后至今，一手市场已共录至少约263宗取消交易个案，其中3月录至少约107宗最多。同时，本报日前统计的20个大型屋苑单位估价，有逾半都下跌，当中4个估值为逾5年新低。

中银传调高纳米楼封顶息

此外，息口持续高企，楼市转弱，有本港银行进一步收紧物业按揭。市传中银香港上调部分纳米楼按揭的封顶息率至最优惠利率（P）加一厘，实际按息6.875厘，较市场高约2.75厘。中银回应指，该行处理客户的按揭申请时，会综合考虑不同因素，最终审批结果及服务条件，会视乎个案的情况而定。

地产发展商普遍欢迎金管局的调整楼按措施。新鸿基地产(00016)副董事总经理雷霆表示，金管局能顺应巿场需要，帮助买家入伙时顺利获批按揭，能大大增强市场信心。

逾千万元新盘买家最受惠

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀则指，该措施有效减轻部分买家的首期负担，特别能够即时协助一、两年前选用建筑期付款，而现时准备收楼的楼花买家，令其更安心完成置业计划，对市场有正面支持作用。

按揭转介公司指有关措施令逾千万元一手楼买家受惠。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，该调整措施主要受惠已购买1,200万至3,000万元楼花物业，以及即将收楼的准业主。

中原按揭董事总经理王美凤举例，如买家於两年前以1,500万元买入一手楼花，现时估值下跌约15%至1,275万元，扩大放宽按揭生效期前，买家可承做估值的五成按揭，可取用按揭金额只有637.5万元，并须补付首期差额112.5万元；不过，调整后物业按揭成数高达七成，买家便毋须补付大额首期差额。